建房协议中的保修条款可以按照以下要点来撰写，以确保条款的明确性、合理性和可执行性：

1. 保修范围：

   • 明确列出保修涵盖的具体内容，如房屋的主体结构（包括地基、梁、柱、墙体等）、屋面防水、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程等。
   • 对于易损耗或自然老化的部件（如门窗密封条、灯具等），可以明确其保修期限或说明不包含在保修范围内。

2. 保修期限：

   • 根据不同部分或系统的性质，设定合理的保修期限。例如，主体结构保修期可设定为较长时间（如10年或更长），而屋面防水、电气管线等可设定为较短时间（如2-5年）。
   • 明确保修期的起算时间，通常是从房屋交付使用之日起计算。

3. 保修责任：

   • 规定在保修期内，因施工质量问题导致的损坏或故障，由施工方（或承包方）负责免费维修或更换。
   • 明确因非施工质量问题（如自然灾害、人为破坏等）导致的损坏，不在保修范围内，但可以提供有偿维修服务。

4. 保修程序：

   • 详细说明保修的申请流程，包括业主发现质量问题后应如何通知施工方、施工方应在多长时间内响应并安排维修等。
   • 规定维修完成后，双方应签署维修确认单，作为保修完成的凭证。

5. 保修金：

   • 可以考虑设立保修金制度，即从工程款中预留一定比例的资金作为保修金，在保修期满且无质量问题后支付给施工方。
   • 明确保修金的数额、支付方式和支付条件。

6. 违约责任：

   • 规定如果施工方未按照保修条款履行保修义务，应承担的违约责任，包括赔偿业主因此遭受的损失等。
   • 明确违约责任的追究方式和程序。

示例条款：

“保修条款

一、保修范围：本房屋的主体结构、屋面防水、电气管线、给排水管道、设备安装及装修工程等，均在本保修条款的保修范围内。但易损耗或自然老化的部件（如门窗密封条、灯具等）不在此列。

二、保修期限：自房屋交付使用之日起，主体结构保修期为10年，屋面防水保修期为5年，电气管线、给排水管道保修期为2年，设备安装及装修工程保修期为1年。

三、保修责任：在保修期内，因施工质量问题导致的损坏或故障，由施工方负责免费维修或更换。因非施工质量问题导致的损坏，施工方可提供有偿维修服务。

四、保修程序：业主发现质量问题后，应及时书面通知施工方。施工方应在接到通知后48小时内响应，并安排维修。维修完成后，双方应签署维修确认单。

五、保修金：本工程预留工程款的5%作为保修金，保修期满且无质量问题后支付给施工方。

六、违约责任：如果施工方未按照本保修条款履行保修义务，应承担违约责任，包括赔偿业主因此遭受的损失等。违约责任的追究方式和程序按照相关法律法规执行。”

在撰写建房协议时，务必确保保修条款的明确性和合理性，以避免未来可能出现的纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。