在没有物业的小区遇到纠纷时，您可以通过以下途径来解决问题，并确保您的权益得到妥善维护：

1. 自行协商：

   • 这是解决轻微、争议不大纠纷的首选方式。
   • 您可以直接与对方进行沟通，交换意见，尝试达成和解。
   • 自行协商高效、便捷，有助于快速解决问题，并维护邻里之间的良好关系。

2. 申请人民调解：

   • 当自行协商无法达成一致，或纠纷较为复杂时，您可以向居民委员会或村民委员会设立的人民调解委员会申请调解。
   • 调解员会依据法律法规、政策及公序良俗进行劝导，帮助您与对方达成调解协议。
   • 调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3. 向行政管理部门投诉：

   • 如果纠纷涉及违反行政管理规定的行为，如违规搭建、改变房屋使用性质等，您可以向相关部门（如城管、房地产管理部门）投诉。
   • 相关部门将依法调查处理，并要求违规方停止违法行为及采取整改措施。

4. 提起民事诉讼或仲裁：

   • 如果经过上述方式仍无法解决问题，或纠纷涉及重大权益损失，您可以考虑提起民事诉讼或仲裁。
   • 诉讼：您需要向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，并提交起诉状及相关证据。
   • 仲裁：针对特定纠纷（如房屋买卖合同纠纷），您可以向相应的仲裁机构申请仲裁。
   • 法院判决和仲裁裁决均具有法律效力，必须履行。如果不履行，对方可以申请强制执行。

在处理纠纷过程中，请务必注意以下几点：

• 保留证据：请妥善保留所有与纠纷相关的证据和文件，如合同、协议、收据、照片等，以证明您的权益。
• 合规行为：请遵守法律法规及程序规定，确保您的行为合法合规，避免激化矛盾。

综上所述，即使在没有物业的小区，您也可以通过上述途径来合法、有序地解决纠纷。希望这些建议能对您有所帮助。