结论：租房合同签了交了定金但没住，定金能否退还取决于多种因素，主要包括违约方是谁、是否存在不可归责于双方的原因以及租房合同的具体条款和双方约定。以下是对此问题的详细分析：
租户原因不想租
- 分析：如果租户因自身原因（如改变主意、找到更合适的房子等）不想租了，根据定金罚则，租户无权要求返还定金。定金作为一种履约担保方式，其目的就是为了确保合同能够顺利履行，约束双方遵守约定。租户无故反悔属于违约行为，因此无权要求退还定金。
- 实例：假设小李交了1000元定金后改变主意，房东有权不退还这1000元定金。
房东原因导致无法入住
- 分析：如果房东因房子存在质量问题、将房子租给了别人等原因导致租户不能按照约定入住，房东应当双倍返还定金。这是定金罚则的另一种应用，旨在惩罚违约方并补偿受损方。
- 实例：假设小张交了2000元定金后，房东将房子租给了其他人，房东需双倍返还即4000元给小张。
不可抗力或不可归责于双方的原因
- 分析：如果因不可抗力（如自然灾害）或不可归责于双方的事由（如政策变化、房屋突发意外损坏等）导致租房合同无法履行，定金应当退还给租户。这种情况下，双方均无过错，因此收受定金的一方应将定金返还给交付定金的一方。
- 实例：假设政府突然出台政策对房屋进行改造，导致租户无法入住，房东应退还定金。
租房合同的具体条款与双方约定
- 分析：在处理定金退还问题时，还需要特别关注租房合同的具体条款以及双方是否有过相关约定。如果合同中明确规定了定金的性质、用途以及退还条件，应按照合同约定执行。例如，合同中可能约定在特定情况下定金可以退还或不予退还。
- 建议：如果合同中没有明确规定或存在疑问，建议租户与房东进行协商，尝试达成一致意见。如果无法协商解决，可以寻求法律援助或咨询相关部门以维护自己的合法权益。
法律建议：
- 在租房过程中，无论哪种情况，都建议租户与房东进行充分沟通，尝试协商解决问题。这有助于减少纠纷和冲突，维护双方的合法权益。
- 如果沟通无果，租户可以依据相关法律法规维护自己的合法权益。例如，可以收集相关证据（如聊天记录、转账记录、房屋状况照片等），以便在必要时通过法律途径解决纠纷。
- 为避免不必要的麻烦，建议在交定金前仔细阅读租房合同条款，确保了解定金的性质、用途以及退还条件。同时，也可以要求房东在合同中明确约定相关条款，以保障自己的权益。
可能法律后果：
- 如果租户因自身原因不想租了且房东拒绝退还定金，租户可能面临定金损失的风险。
- 如果房东因自身原因导致租户无法入住且拒绝双倍返还定金，房东可能面临法律诉讼和赔偿的风险。
- 如果因不可抗力或不可归责于双方的原因导致合同无法履行且房东拒绝退还定金，房东可能面临法律诉讼和返还定金的风险。
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