租房合同的拟定方并没有固定的法律规定，它可以是出租人，也可以是承租人，或者双方共同协商拟定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 出租人拟定合同：

   • 在许多情况下，出租人会提供一份预先拟定的租房合同模板。这份合同通常包含了出租人认为重要的条款，如租金、租期、押金、维修责任等。
   • 出租人拟定的合同可能更倾向于保护出租人的权益，因此承租人在签署前应仔细阅读并理解所有条款，必要时可与出租人协商修改。

2. 承租人拟定合同：

   • 在某些情况下，承租人可能会根据自己的需求和偏好拟定一份租房合同。这通常发生在承租人对租房市场有深入了解，或者对特定条款有特别要求的情况下。
   • 承租人拟定的合同应确保符合相关法律法规，并充分保护自己的权益。在签署前，出租人同样需要仔细阅读并理解所有条款。

3. 双方共同协商拟定合同：

   • 最理想的情况是双方共同协商拟定租房合同。这样，合同条款可以更加公平、合理，并充分反映双方的意愿和需求。
   • 在协商过程中，双方应就租金、租期、押金、维修责任等关键条款进行充分讨论，并达成一致意见。

法律建议：

• 无论由哪一方拟定合同，都应确保合同内容合法、合规，并充分保护双方的权益。
• 在签署合同前，双方应仔细阅读并理解所有条款，必要时可寻求专业法律意见。
• 如果合同中存在模糊或不确定的条款，应及时与对方沟通并明确解释，以避免未来可能出现的纠纷。

可能的法律后果：

• 如果合同内容违反法律法规或公序良俗，该合同可能被视为无效合同。
• 如果合同条款存在歧义或不明确，可能导致双方在履行合同过程中产生争议和纠纷。

因此，在拟定和签署租房合同时，双方应谨慎对待，确保合同内容合法、合规、公平、合理。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。