房产作为遗嘱设立时，费用因遗嘱设立方式的不同而有所差异。以下是几种常见遗嘱设立方式的费用解析，供您参考：

1. 自行订立遗嘱

   • 费用情况：这种方式通常不会产生直接的官方费用。您只需准备书写工具，自行书写遗嘱（自书遗嘱），或者找两个以上无利害关系的见证人在场代书遗嘱，并签名注明年月日。
   • 间接成本：可能会产生一些间接成本，如打印费用、寻找见证人的费用等，这些费用一般较低，大约在几十元至几百元不等。

2. 公证遗嘱

   • 费用构成：公证遗嘱是遗嘱人通过公证机构办理的遗嘱，其费用由公证机构根据当地经济水平、公证机构规定及遗嘱涉及的房产价值等因素确定。
   • 具体费用：
     • 收费可能按件收取，每件费用在几百元至数千元之间。
     • 部分地区也可能按照房产价值的一定比例收费，这个比例通常在0.1%至1%左右。例如，对于一套价值100万的房产，公证费用可能在1000元至10000元之间。
     • 有些地方的收费标准可能是20万元以下的部分收取1.2%的服务费，超过20万元以上不满50万元的部分收取1%的服务费，具体费用标准需以所在地的公证处为准。
   • 计算公式（以按比例收费为例）：
     • 若房产价值为V，收费比例为r（0.1%≤r≤1%），则公证费用F = V * r。

3. 律师见证遗嘱

   • 费用构成：请律师见证遗嘱时，律师事务所会根据服务内容、复杂程度、律师的经验和知名度等因素收取费用。
   • 具体费用：
     • 按件收费，一般每件收费在2000元至10000元甚至更高。
     • 对于涉及房产价值较高或法律关系复杂的情况，可能会根据房产价值按比例收费，比例大致在0.5%至2%左右。
   • 计算公式（以按比例收费为例）：
     • 若房产价值为V，收费比例为r（0.5%≤r≤2%），则律师见证费用F = V * r。

额外建议：

• 在选择遗嘱形式时，除了考虑费用因素外，还应充分考虑自身的实际情况和需求。例如，如果您希望遗嘱具有更高的公信力，可以选择公证遗嘱；如果您对法律程序不太熟悉，可以请律师协助订立遗嘱。
• 无论选择哪种方式，都应确保遗嘱的合法性和有效性。遗嘱内容应明确、具体，符合法律法规的规定，以避免后续产生纠纷。
• 在订立遗嘱前，建议您咨询当地的公证处或律师事务所，获取更详细的信息和建议。他们可以根据您的具体情况，为您提供更专业的指导。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您在遗嘱订立过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。