开发商整栋楼被司法拍卖的后果及法律保障规定，可以从以下几个角度进行详细分析：
一、司法拍卖的后果
产权变更：
- 一旦整栋楼被司法拍卖，其产权将发生变更。新的买受人将依法取得该栋楼的所有权，包括土地使用权和房屋所有权。
- 原开发商将失去对该栋楼的所有权和控制权，无法再对其进行处置或收益。
合同履行问题：
- 对于已经与原开发商签订购房合同的购房者来说，司法拍卖可能导致合同无法继续履行。如果买受人不愿意继续履行原合同，购房者可能面临退房、索赔等法律问题。
- 购房者有权要求原开发商承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。同时，购房者也可以关注司法拍卖的进展，尝试与新的买受人协商继续履行合同或达成新的购房协议。
债务清偿：
- 司法拍卖通常是为了清偿开发商的债务。拍卖所得款项将优先用于偿还开发商的债务，包括银行贷款、工程款、税费等。
- 如果拍卖所得款项不足以清偿全部债务，开发商的其他资产可能也会被继续执行以清偿剩余债务。
影响购房者权益：
- 司法拍卖可能导致购房者无法按时入住、无法办理产权证等问题。购房者应密切关注拍卖进展，及时与相关部门和新的买受人沟通，以维护自己的合法权益。
二、法律保障规定
购房者优先权：
- 在某些情况下，购房者可能享有优先购买权或优先受偿权。这取决于具体的法律法规和购房合同的约定。
- 购房者应仔细审查购房合同和相关法律法规，了解自己的权利和义务，以便在司法拍卖过程中维护自己的合法权益。
信息披露义务：
- 开发商在司法拍卖过程中有义务向购房者披露相关信息，包括拍卖进展、买受人情况、合同履行情况等。
- 购房者有权要求开发商提供这些信息，以便及时了解情况并采取相应的法律措施。
法律救济途径：
- 如果购房者的权益受到侵害，他们可以通过法律途径寻求救济。这包括向法院提起诉讼、申请仲裁等。
- 购房者应咨询专业律师，了解自己的法律救济途径和诉讼策略，以便有效地维护自己的合法权益。
政府监管与协助：
- 政府相关部门在司法拍卖过程中也扮演着重要角色。他们负责监管拍卖过程、确保信息披露的准确性和完整性、协助购房者维护权益等。
- 购房者可以向政府相关部门寻求帮助和支持，以便更好地应对司法拍卖带来的挑战。
具体建议：
- 购房者：应密切关注司法拍卖的进展，及时与开发商、新的买受人以及政府相关部门沟通。同时，咨询专业律师以了解自己的权利和义务，并制定相应的法律策略。
- 开发商：应积极配合司法拍卖工作，履行信息披露义务，并妥善处理与购房者的合同关系。如果面临债务清偿问题，应寻求合法的债务重组或破产清算途径。
总结：开发商整栋楼被司法拍卖将带来一系列法律后果，包括产权变更、合同履行问题、债务清偿以及影响购房者权益等。然而，购房者和其他相关方也享有一定的法律保障规定，可以通过法律途径寻求救济。因此，在面对这种情况时，各方应保持冷静、理性应对，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。