在离婚协议中明确将房子留给孩子，是一个既重要又需要细致处理的环节。以下是一份详尽的指南，帮助您撰写这样一份协议，确保其合法、明确且具备可执行性。

一、协议基础信息

首先，在协议的开头部分，需要明确双方（即甲方和乙方，通常为离婚的夫妻双方）的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。同时，应清晰表达双方因感情破裂自愿离婚的意愿，这是协议的前提和基础。

二、房产详细描述与赠与意愿

1. 房产描述：

   • 详细列出房产的具体信息，如房屋地址、建筑面积、房产证编号等。
   • 描述房产的装修及使用状况，确保房产的指向明确无误。

2. 赠与意愿：

   • 明确双方同意将上述房产无偿赠与给共同的子女，并注明子女的姓名、出生日期（若子女已成年，则无需出生日期，但需确认其身份信息）。
   • 强调赠与是出于对子女未来生活的考虑，确保子女的财产权益。

三、赠与条件与执行细节

1. 赠与生效条件：

   • 通常约定协议自双方签字盖章，并经婚姻登记机关批准离婚之日起生效。

2. 过户手续与时间：

   • 商定办理房产过户的具体时间，如离婚手续办理完毕后的一定期限内（如30日、60日等）。
   • 明确双方需共同前往房产登记部门办理相关手续，确保过户的顺利进行。

3. 费用承担：

   • 明确房产过户所需的一切税费及其他相关费用由哪一方或双方按何种比例承担。这有助于避免未来因费用问题产生的纠纷。

四、权利与义务

1. 双方保证：

   • 确保对房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情况。
   • 承诺在赠与过程中不损害受赠人的合法权益，如不得擅自处分房产等。

2. 受赠人权利：

   • 受赠人在接受赠与后，即成为该房产的合法所有人，享有占有、使用、收益和处分的权利。
   • 若受赠人为未成年人，则需明确其法定代理人的职责和权限。

3. 房屋使用安排：

   • 在过户前，可约定房屋由哪一方居住使用，并强调合理使用及不得损坏房屋。
   • 若双方共同居住，则需明确各自的使用区域和责任。

五、违约责任

明确任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。这有助于增强协议的约束力，确保双方严格履行协议义务。

六、争议解决

约定如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。这有助于为争议解决提供明确的途径和规则。

七、其他条款

1. 协议份数与效力：

   • 本协议一式多份（通常为三份），甲乙双方各执一份，受赠人留存一份（若受赠人为未成年人，则由其法定代理人代管）。
   • 强调各份协议具有同等法律效力，确保协议的权威性和可执行性。

2. 补充协议：

   • 对于未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
   • 补充协议与本协议具有同等法律效力，确保协议的完整性和灵活性。

3. 专业咨询：

   • 强烈建议在签署前咨询专业律师，以确保协议内容符合当地法律法规要求。
   • 根据实际情况调整相关条款，确保协议的合法性和有效性。

示例条款

以下是一个具体的示例条款，供您参考：

“位于[详细地址]的房产一套，建筑面积[具体面积]平方米，房产证编号[编号]，系夫妻双方婚后共有财产。双方一致同意并确认，该房产的所有权在离婚后归属于婚生子女[子/女姓名]所有。双方承诺在本协议生效后[X]日内启动并完成房产过户至子女名下的所有法律程序，相关税费及其他过户费用由[承担方]负责支付。在完成过户前，该房产的管理权和使用权暂时归[居住方/管理方]，但该方不得擅自处分（如出售、抵押等）该房产。双方需积极配合办理所有必要的过户手续，并确保整个过程中子女的合法权益不受任何侵害。”

结论

撰写离婚时将房子留给孩子的协议是一项复杂而细致的工作。通过遵循上述指南，并在专业律师的指导下进行，您可以确保协议的合法性、有效性和可执行性，从而保护双方的合法权益及受赠人的未来利益。