建筑公司开给甲方的履约保函，并不必然需要私人房产证做担保。这一问题的答案取决于多种因素，以下从不同角度进行分析：

1. 保函的性质与要求：

   • 履约保函是建筑公司向甲方提供的一种担保，用于确保建筑公司能够按照合同约定履行其义务。
   • 保函的具体要求，包括是否需要提供房产证等担保物，通常会在合同中明确约定。因此，首先应查阅相关合同条款，了解甲方对保函的具体要求。

2. 担保物的选择：

   • 担保物并非仅限于房产证。根据法律规定和合同约定，担保物可以是多种形式的，如现金、银行存款、有价证券、其他不动产或动产等。
   • 建筑公司可以根据自身情况和甲方要求，选择合适的担保物。如果甲方接受其他形式的担保物，那么就不需要提供私人房产证。

3. 法律与监管要求：

   • 在提供担保时，建筑公司需要遵守相关法律法规和监管要求。例如，某些地区可能对担保物的种类、价值、登记等方面有特定规定。
   • 建筑公司应确保所提供的担保物符合法律要求，并办理必要的登记手续，以确保担保的有效性。

4. 实际操作中的灵活性：

   • 在实际操作中，建筑公司和甲方可以通过协商来确定担保物的种类和形式。如果双方能够达成一致，那么就可以根据协商结果来提供担保。
   • 如果甲方坚持要求提供私人房产证作为担保，而建筑公司无法提供或不愿提供，那么双方可以探讨其他解决方案，如增加保证金、提供第三方担保等。

法律建议：

• 在签订合同前，建筑公司应仔细审查合同条款，特别是关于保函和担保物的部分，确保自身能够履行相关义务。
• 如果甲方对保函有特定要求，建筑公司应与甲方进行充分沟通，了解甲方需求，并探讨可行的解决方案。
• 在提供担保时，建筑公司应确保所提供的担保物符合法律要求，并办理必要的登记手续，以避免潜在的法律风险。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。