被第三人欺诈订立的合同怎么处理-葛伟强律师|法行宝
2026-04-10 合同纠纷

被第三人欺诈订立的合同,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。以下从不同角度进行详细分析:

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条的规定,第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这一规定明确了在第三人欺诈情形下,受欺诈方享有合同撤销权。

撤销权的行使条件

  1. 存在第三人欺诈行为
    • 第三人实施的欺诈行为,是指第三人故意告知虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使当事人作出错误意思表示的行为。例如,在房屋买卖合同中,卖方的朋友故意向买方提供虚假的房屋质量信息,导致买方误以为房屋质量良好而签订合同,这就属于第三人欺诈行为。
  2. 受欺诈方因欺诈行为而违背真实意思订立合同
    • 即受欺诈方在订立合同的过程中,由于第三人的欺诈行为,使其对合同的重要事项产生了错误认识,并基于这种错误认识作出了与其真实意愿不符的意思表示。比如,第三人欺诈买方,称某商品具有某种特殊功效,买方因此才决定购买该商品,但实际上该商品并不具备该功效。
  3. 对方知道或者应当知道该欺诈行为
    • 这是判断合同是否可撤销的关键因素之一。如果对方(即与受欺诈方订立合同的一方)不知道也不应当知道第三人的欺诈行为,那么受欺诈方一般不能行使撤销权。例如,在上述房屋买卖合同中,如果卖方对第三人提供的虚假房屋质量信息并不知情,且没有理由知情,那么买方可能无法以第三人欺诈为由撤销合同。但如果卖方与第三人恶意串通,共同实施欺诈行为,那么买方不仅可以撤销合同,还可以要求卖方和第三人承担连带赔偿责任。

撤销权的行使方式和期限

  1. 行使方式
    • 受欺诈方应当通过向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁的方式行使撤销权。在诉讼或仲裁过程中,受欺诈方需要提供充分的证据证明第三人实施了欺诈行为,以及自己因欺诈行为而违背真实意思订立了合同。
  2. 行使期限
    • 根据《民法典》第一百五十二条的规定,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权,或者当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权,或者当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的,撤销权消灭。此外,当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权也消灭。

合同撤销后的法律后果

  1. 合同自始无效
    • 一旦合同被撤销,该合同自始没有法律约束力,即视为合同从未成立。这意味着合同双方基于该合同所取得的权利和义务都应当恢复到合同订立前的状态。
  2. 返还财产
    • 合同被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。例如,在买卖合同中,买方已经支付了货款,卖方已经交付了货物,合同被撤销后,买方应当将货物返还给卖方,卖方应当将货款返还给买方。
  3. 赔偿损失
    • 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。如果第三人的欺诈行为导致受欺诈方遭受了损失,且对方知道或者应当知道该欺诈行为,那么对方应当与第三人共同承担赔偿责任。

实际操作建议

  1. 收集证据
    • 受欺诈方在发现第三人欺诈行为后,应当及时收集相关证据,如聊天记录、邮件、证人证言等,以证明第三人实施了欺诈行为,以及自己因欺诈行为而违背真实意思订立了合同。
  2. 咨询专业律师
    • 由于合同撤销涉及到复杂的法律问题和证据收集,受欺诈方可以咨询专业律师,了解自己的权利和义务,以及行使撤销权的具体程序和注意事项。
  3. 及时行使撤销权
    • 受欺诈方应当在法定的期限内及时行使撤销权,以免因超过期限而丧失撤销权。

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