关于您提出的“信用卡逾期了近一年还清了买房是否可以办贷款”的问题，这确实是一个涉及多个方面的复杂问题。以下是我为您提供的详细分析：
一、逾期情节的考量
首先，我们需要考虑的是您逾期的严重程度。您提到信用卡逾期了近一年，这通常属于较为严重的逾期情况。银行在审批房贷时，会特别关注借款人的信用记录，尤其是逾期记录。连续逾期超过90天或逾期次数频繁（如“连三累六”）的逾期记录，往往会被视为严重的不良信用记录。
二、信用恢复与影响
尽管您已经还清了逾期的信用卡欠款，但逾期记录在个人征信报告中通常会保留5年。这意味着，在这5年期间，银行在审批房贷时都会参考这份征信报告。逾期记录的存在会降低您的信用评分，进而影响房贷的成功率和利率。不过，只要您后续保持良好的还款习惯，不再产生新的逾期记录，您的信用状况会逐渐改善。
三、银行的具体政策
除了考虑逾期情节和信用恢复情况外，银行的具体政策也是决定您能否获得房贷的重要因素。不同银行对于逾期记录的容忍度可能有所不同，有些银行可能对轻微逾期较为宽容，而对严重逾期则持谨慎态度。因此，在申请房贷前，建议您先了解目标银行的相关政策。
四、其他影响因素
除了信用记录外，银行在审批房贷时还会考虑其他因素，如您的收入水平、负债情况、首付比例、房屋价值与评估等。如果您能够证明自己有稳定的收入来源、负债水平在合理范围内、首付比例较高，并且房屋价值符合银行的要求，那么您获得房贷批准的可能性就会更大。
五、建议与总结
提前查询征信报告：在申请房贷前，建议您先查询自己的征信报告，了解信用状况。如果发现有不准确或过时的逾期记录，可以及时向征信机构提出异议并申请更正。
积极修复信用：对于已有的逾期记录，您应积极采取措施修复信用，如及时还清欠款、保持良好的还款习惯等。这有助于提升您的信用评分，增加获得房贷批准的机会。
了解银行政策：在申请房贷前，建议您先了解目标银行的相关政策，包括对于逾期记录的容忍度、房贷额度、利率等条件。这有助于您更好地规划购房计划和贷款申请。
准备充分材料：在申请房贷时，您需要准备充分的材料来证明自己的还款能力和信用状况。这包括收入证明、负债证明、首付证明、房屋评估报告等。
综上所述，信用卡逾期了近一年还清了买房是否可以办贷款，取决于多个因素的综合考量。虽然逾期记录会对您的信用状况产生一定影响，但只要您积极修复信用、了解银行政策并准备充分材料，仍有可能顺利获得房贷审批。