外人进小区损坏业主东西，责任归属需分情况讨论：

1. 如果外人是由物业允许或管理不善导致进入小区并造成损害：

   • 责任主体：物业可能需要承担一定的责任。根据《物业管理条例》及相关法律规定，物业有义务保障小区内的安全秩序，防止外来人员随意进入小区并造成损害。如果物业未能尽到这一义务，导致外人进入并损坏了业主的财物，那么物业可能需要承担相应的赔偿责任。
   • 法律依据：虽然具体的法律条款可能因地区而异，但一般都会规定物业在安全管理方面的责任和义务。例如，物业可能需要设置门禁系统、安排保安巡逻等，以确保小区的安全。
   • 建议行动：业主可以先与物业沟通，要求物业承担相应的赔偿责任。如果物业拒绝或无法达成一致，业主可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。

2. 如果外人未经物业允许，擅自进入小区并造成损害：

   • 责任主体：在这种情况下，外人（即侵权人）是直接的责任主体。他们未经允许进入小区，并损坏了业主的财物，应当承担相应的赔偿责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，侵权人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
   • 建议行动：业主应当及时报警，并保留好相关证据（如监控录像、现场照片等）。在警方调查清楚事实后，业主可以向侵权人提出赔偿要求。如果侵权人拒绝赔偿或无法联系到侵权人，业主可以考虑通过法律途径解决。

3. 特殊情况：如果外人进入小区是出于紧急避险或见义勇为等合法原因：

   • 责任分析：在这种情况下，外人可能不需要承担赔偿责任。例如，如果外人是为了救助小区内的居民而不得不进入小区，并在过程中不小心损坏了业主的财物，那么他们可能不需要承担赔偿责任。但这种情况需要具体分析，并可能需要相关的证据来支持。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于紧急避险和见义勇为的规定，因紧急避险或见义勇为造成损害的，如果损害是不可避免的，且行为人没有过错，那么行为人可能不需要承担赔偿责任。
   • 建议行动：如果业主认为这种情况可能适用，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见。

额外建议：

• 业主在遇到此类情况时，应保持冷静，及时保留好相关证据，如监控录像、现场照片、报警记录等。
• 在与物业或侵权人沟通时，建议保持书面沟通记录，以便后续维权。
• 如果情况复杂或损失较大，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律帮助。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。