物业更名是否需要卖家身份证，需分情况讨论，具体如下：

1. 若物业更名涉及产权变更（如房屋买卖）
   根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，办理产权过户时，必须提供原产权人（卖家）的身份证原件或复印件，用于核实身份信息、签署过户文件及完成登记手续。这是法律规定的强制性要求，目的是确保产权转移的合法性与真实性。
   例外情形：若卖家因特殊原因无法到场（如境外居住、行动不便），可委托他人代办，但需提供经公证的授权委托书及卖家身份证复印件，受托人还需携带本人身份证。

2. 若物业更名仅涉及管理权变更（如租客变更、物业费缴纳人变更）
   此类变更通常不涉及产权转移，仅需向物业公司提交变更申请表、新管理人身份证明（如身份证复印件）及原产权人同意书（如租客变更需房东书面同意）。卖家身份证非必需，但需原产权人配合签署相关文件。

3. 特殊场景：继承或赠与导致的物业更名
   若物业更名因继承或赠与产生，除需卖家（原产权人）身份证外，还需提供继承权公证书、赠与合同等法律文件，以证明产权变更的合法性。

温馨提示：

• 办理物业更名前，建议先向当地不动产登记中心或物业公司确认具体材料清单，避免因材料不全延误流程。
  
• 若卖家身份证遗失或过期，需及时补办或办理临时身份证，否则可能影响过户进度。
  

如有其他细节疑问（如委托办理流程、材料公证要求等），欢迎直接向我咨询，我会结合您所在地区的具体政策为您详细解答。