结论：别人用你的房子租赁合同办营业执照确实存在多重危害和风险，主要包括法律纠纷与责任风险、房屋性质改变与结构风险、地址占用与注册障碍、税收风险以及信用影响等。以下是对这些风险的详细分析：
法律纠纷与责任风险：
- 法律责任：如果借用方在经营过程中产生法律纠纷，如债务、侵权或违法经营（如欺诈、逃税），债权人或执法部门可能会因营业执照上的注册地址而追及你作为房产所有人，导致你承担不必要的法律麻烦甚至财产损失。
- 房产权益影响：房屋可能被视为与经营活动有关联，进而影响你房产权益的清晰度和市场价值。例如，在房屋交易或出租时，潜在买家或租户可能会因房屋曾被用于商业经营而提出疑虑或降低报价。
房屋性质改变与结构风险：
- 性质改变：商业活动可能改变房屋的性质和结构，如将住宅改为商业用途。这不仅可能违反当地的规划法规，还可能影响房屋的后续交易和出租。
- 结构破坏：经营活动可能对房屋进行改造，破坏原有结构，降低安全性和价值。例如，拆除承重墙、改变房屋布局等行为都可能对房屋的结构安全造成威胁。
地址占用与注册障碍：
- 地址占用：一个房产地址通常只能注册一家市场主体。若被他人占用，则你或未来的租户可能无法在该地址上注册新的企业，从而限制了房屋的使用价值。
- 注册障碍：即使你未来想要自己使用该地址注册企业，也可能因地址已被占用而面临注册障碍，需要额外的时间和精力去解决。
税收风险：
- 税费增加：房屋用于商业经营后，相关税费计算方式可能发生变化，导致房产税、土地使用税等增加。这将增加你的经济负担。
信用影响：
- 个人信用受损：若借用方企业存在不良记录，如欠税、违法经营等，可能影响你作为房产所有人的个人信用。这将对你的日常生活和未来贷款、办理其他业务造成不便。
应对办法与防范措施：
- 谨慎出借：在出借前充分了解借用方的经营情况和信用状况，对不明底细或经营项目存疑的应谨慎考虑，甚至直接拒绝出借。
- 签订详细协议：与借用方签订书面协议，明确使用期限、用途、禁止违法违规经营活动等条款。同时，约定违约责任，确保在出现问题时能够追究对方责任并获得赔偿。协议内容应合法、有效，并可咨询我进行审查。
- 核实用途与监督经营：要求借用方提供具体的经营项目说明，确保其合法合规且不会对房屋造成不良影响。定期了解借用方的经营状况和风险情况，一旦发现异常立即采取措施保护自己的权益。
- 及时注销与变更登记：当借用方不再使用该地址进行经营时，应及时督促其办理营业执照的注销手续，并到相关部门办理地址变更或注销登记，以避免后续麻烦。
总之，别人用你的房子租赁合同办营业执照存在诸多风险和危害。作为房产所有人，你应谨慎对待此类请求，并采取必要的防范措施以保护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。