在以下情况下，通常不能保全房产：

1. 申请人无法提供充分证据证明其合法权益可能受到难以弥补的损害：

   • 房产保全的目的是为了防止因当事人行为或其他原因导致判决难以执行或可能造成当事人其他损害。若申请人无法提供充分证据证明存在上述风险，法院将不会批准保全申请。例如，在房屋买卖纠纷中，若买方仅凭怀疑卖方可能转移房产，但无法提供具体证据，则法院可能不会批准保全。

2. 保全申请超出法定范围或对象：

   • 房产保全应针对与案件直接相关的房产进行。若申请人申请保全的房产与案件无关，或保全范围超出了必要限度，法院将不会批准。例如，在借款纠纷中，若借款人仅有一套自住房屋，且该房屋价值远高于借款金额，法院可能不会批准全额保全该房屋。

3. 申请人未在规定时间内提起诉讼或申请仲裁：

   • 对于诉前保全，申请人必须在保全后三十日内依法提起诉讼或申请仲裁，否则法院将解除保全。若申请人未在规定时间内采取行动，则房产保全将失效。

4. 保全措施可能损害他人合法权益：

   • 法院在审查保全申请时，会考虑保全措施是否可能损害他人合法权益。若保全措施可能导致无辜第三方受损，法院将不会批准。例如，在共有房产纠纷中，若仅针对部分共有人申请保全，而保全措施可能影响其他共有人的权益，法院可能不会批准。

5. 被申请人已提供充分担保：

   • 若被申请人能够提供充分担保，确保未来判决能够得到有效执行，法院可能不会批准保全申请。例如，在合同纠纷中，若被申请人愿意提供等值现金或银行保函作为担保，法院可能认为无需再对房产进行保全。

法律背景与建议：

• 法律背景：房产保全作为一项重要的法律保障措施，其适用需严格遵循法律规定。法院在审查保全申请时，会综合考虑多种因素，包括申请人的合法权益、保全的必要性、可能损害的他人权益等。
• 建议：在申请房产保全前，申请人应充分了解法律规定，确保申请理由充分、证据确凿。同时，申请人也应考虑保全措施可能带来的法律后果，如保全错误可能需承担赔偿责任等。若对房产保全有疑问或需要进一步帮助，可以直接向我咨询，我将根据具体案情提供针对性的法律建议。