结论：在房产证上有6人共有，但出租时只有5人签字，一人未签字的情况下，这并不直接导致租赁合同无效，但可能引发一些法律风险和纠纷。具体是否有效及后续处理方式，需根据未签字共有人的态度、租赁合同的具体内容以及相关法律法规来综合判断。

详细分析：

1. 共有房产的出租规定：

   • 根据《民法典》及相关法律规定，共有房产的出租需要得到全体共有人的同意，或者至少需要得到占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。这是为了保护共有人的合法权益，防止因个别共有人的擅自处分行为而损害其他共有人的利益。

2. 未签字共有人的影响：

   • 如果未签字的共有人明确表示反对出租，或者事后对出租行为提出异议，那么这可能会引发法律纠纷。在这种情况下，已签字的共有人可能需要承担违约责任，或者需要与未签字的共有人协商解决纠纷。
   • 如果未签字的共有人未明确表示反对，且租赁合同的内容不违反法律法规的强制性规定，那么租赁合同在已签字的共有人之间可能是有效的。但是，这并不意味着未签字的共有人不能主张自己的权益，他们仍然有权要求分割租金或者对房产的出租提出异议。

3. 租赁合同的效力判断：

   • 租赁合同的效力不仅取决于共有人的签字情况，还取决于合同的内容是否合法、是否违反公序良俗等。如果租赁合同的内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，那么即使有一个共有人未签字，租赁合同在已签字的共有人之间仍然可能是有效的。
   • 但是，如果未签字的共有人对租赁合同提出异议，或者租赁合同的内容存在违法之处，那么租赁合同的效力可能会受到影响。

4. 建议处理方式：

   • 协商解决：首先，建议已签字的共有人与未签字的共有人进行协商，争取达成一致意见。如果未签字的共有人同意出租，可以补签租赁合同或者出具书面同意书；如果不同意出租，可以考虑调整租赁方案或者给予未签字的共有人一定的补偿。
   • 法律途径：如果协商无果，未签字的共有人可以依法向法院提起诉讼，要求确认租赁合同的效力或者要求分割租金等。在这种情况下，法院会根据相关法律法规和案件事实进行判决。

后续行动建议：

• 如果您是已签字的共有人之一，建议您尽快与未签字的共有人取得联系，了解其态度并协商解决方案。
• 如果您是未签字的共有人，且对出租行为有异议，建议您及时与已签字的共有人沟通，并考虑通过法律途径维护自己的权益。
• 在任何情况下，都建议您保留好相关证据，如租赁合同、共有权证明、沟通记录等，以便在需要时提供证明。

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