物业公司不能单方面提高物业费。物业费的调整必须遵循法定程序和合同约定，确保调整过程的合法性和透明度。下面我将从合同约定和法律规定两个角度进行详细解释：
合同约定角度：
- 在新建住宅小区，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对全体业主具有法律约束力。若要调整物业服务费，需依据合同中关于费用调整的具体条款执行。若合同无相关约定或约定不明确，物业公司单方面增费则缺乏合同基础。
- 对于已经成立业主委员会的小区，由业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。合同中应明确物业服务费用的标准及调整机制。物业公司若擅自提高费用，将构成违约行为。
法律规定角度：
- 根据《物业管理条例》等法律法规，物业公司调整物业服务费需与业主委员会协商，并经业主大会同意。业主大会的召开需遵循法定程序，包括提前通知、公布议题、获得法定比例业主的投票支持等。
- 物业公司调整物业服务费还需考虑合理因素，如物价上涨、人工成本增加等导致服务成本显著增加的情况。此时，物业公司可与业主委员会沟通并提供详细成本核算资料，调整方案需经业主大会审议并通过后方可实施。
- 在实行政府指导价管理的地区，物业公司需在政府规定的指导价范围内调整收费标准。即使政府调整了指导价，物业公司也需履行相应的告知义务。
如果物业公司未经法定程序和业主同意单方面增加物业服务费，业主有权拒绝支付增加部分的费用，并可通过向相关主管部门投诉、向人民法院提起诉讼等方式维护自己的合法权益。
因此，物业公司在调整物业费时，必须严格遵守合同约定和法律法规，确保调整过程的合法性和透明度。同时，业主也应积极参与小区管理，了解并监督物业公司的服务质量和费用调整情况。如有任何疑问或争议，可及时向我咨询，我将为您提供专业的法律建议和支持。