结论：在房屋租赁中，若租赁房屋为“凶宅”，承租人通常可以“房屋存在重大瑕疵，影响居住使用”或“出租人未如实告知房屋真实情况，构成欺诈”等理由解除合同。以下从不同角度详细分析：
一、从房屋瑕疵角度分析
“凶宅”是否构成房屋瑕疵：
- “凶宅”通常指的是发生过非正常死亡事件的房屋，这类事件往往会给居住者带来心理上的不适和恐惧，从而影响房屋的正常居住使用。
- 在法律上，房屋瑕疵不仅包括物理上的缺陷，如结构问题、设备损坏等，还包括影响房屋正常使用的其他因素。因此，“凶宅”可以视为一种影响房屋正常居住使用的瑕疵。
承租人的解除权：
- 根据《民法典》的相关规定，如果租赁物存在瑕疵，影响承租人正常使用，承租人有权要求出租人修复或减少租金。若瑕疵严重到无法修复或修复后仍无法正常使用，承租人有权解除合同。
- 在“凶宅”的情况下，由于房屋存在心理上的瑕疵，且这种瑕疵往往无法通过修复来消除，因此承租人有权以房屋存在重大瑕疵为由解除合同。
二、从出租人告知义务角度分析
出租人的告知义务：
- 出租人在出租房屋时，有义务如实告知承租人房屋的真实情况，包括房屋的结构、设备、使用状况以及是否存在影响居住使用的其他因素。
- “凶宅”作为影响房屋居住使用的重要因素，出租人应当如实告知承租人。
出租人未告知的法律后果：
- 如果出租人未如实告知承租人房屋为“凶宅”，则构成欺诈。根据《民法典》的相关规定，因欺诈而订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。
- 在房屋租赁合同中，承租人作为受损害方，有权以出租人欺诈为由请求撤销合同，即解除合同。
三、实际操作建议
收集证据：
- 承租人在发现房屋为“凶宅”后，应尽快收集相关证据，如邻居的证言、新闻报道、警方记录等，以证明房屋确实发生过非正常死亡事件。
与出租人协商：
- 在收集到足够证据后，承租人可以先与出租人协商解除合同事宜。如果出租人同意解除合同，双方可以签订解除协议，明确解除合同的时间、方式以及违约责任等。
寻求法律途径：
- 如果出租人不同意解除合同或双方无法就解除合同事宜达成一致意见，承租人可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求解除合同并赔偿损失。
示例：假设承租人小张租赁了一套房屋，入住后发现该房屋曾发生过凶杀案，导致小张心理上无法接受，无法继续居住。此时，小张可以收集相关证据，如邻居的证言、警方记录等，证明房屋为“凶宅”。然后，小张可以先与出租人协商解除合同事宜。如果出租人不同意解除合同，小张可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿因无法居住而产生的损失。
进一步思考：在处理“凶宅”租赁纠纷时，除了考虑法律因素外，还应考虑社会伦理和道德因素。出租人在出租房屋时，应如实告知房屋的真实情况，尊重承租人的知情权和选择权。同时，承租人在租赁房屋时，也应仔细了解房屋的情况，避免因信息不对称而引发纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。