签了返租合同，只要合同内容合法且双方意思表示真实，是能产生法律效果的。以下从多个角度为你详细分析：
法律效果的基础：合同生效要件
双方意思表示真实：返租合同的签订必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订合同时受到欺诈或胁迫，那么该合同可能因意思表示不真实而被撤销或认定为无效。
合同内容合法：返租合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，合同中约定的租金、租期、返租条件等条款应当合法合理，不得存在显失公平或违法的情况。如果合同内容违法，那么该合同将被认定为无效，无法产生法律效果。
合同形式合法：虽然返租合同不一定需要采用书面形式，但为了保障双方权益，建议采用书面形式签订。书面合同可以明确双方的权利义务，避免口头约定带来的纠纷。如果合同形式不符合法律规定，也可能影响合同的法律效力。
返租合同的特殊考量
返租条件的明确性：返租合同中应当明确返租的条件、方式、时间等关键条款。这些条款的明确性对于合同的履行和纠纷的解决至关重要。如果返租条件模糊不清，可能导致双方在履行过程中产生争议。
返租方的履约能力：在签订返租合同时，应当对返租方的履约能力进行评估。如果返租方缺乏履约能力，可能导致合同无法履行，给出租方带来损失。因此，在签订合同前，建议对返租方的信用状况、经营状况等进行调查了解。
风险防控措施：为了降低返租合同的风险，双方可以在合同中约定一些风险防控措施。例如，可以约定返租方在无法按时支付租金时的违约责任，或者约定在特定情况下出租方有权解除合同等。这些措施可以在一定程度上保障双方的权益。
法律后果的多样性
有效合同的法律后果：如果返租合同符合上述生效要件，且双方按照合同约定履行义务，那么该合同将产生法律效果，双方应当受到合同的约束。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。
无效合同的法律后果：如果返租合同因内容违法、意思表示不真实等原因被认定为无效，那么该合同自始不产生法律效果。双方应当恢复原状，即返还因合同取得的财产。如果因合同无效给一方造成损失，另一方应当承担赔偿责任。
可撤销合同的法律后果：如果返租合同存在欺诈、胁迫等情形，导致一方意思表示不真实，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后，其法律后果与无效合同相似，双方应当恢复原状并承担相应的赔偿责任。
建议：在签订返租合同前，建议你仔细审查合同内容，确保合同符合法律法规的规定且双方意思表示真实。如果有任何疑问或不确定的地方，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。