住房外公共区域的使用是否属于经营行为，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下是从不同角度进行的分析：

一、公共区域的定义与性质

公共区域通常指的是建筑物或住宅小区内，供全体业主共同使用的部分，如楼道、电梯间、小区花园、道路等。这些区域的所有权一般归属于全体业主共有，而非某一特定业主或物业使用人。

二、经营行为的定义

经营行为通常指的是以营利为目的，通过提供商品或服务来获取经济利益的行为。在房产领域，经营行为可能涉及商铺租赁、商业活动开展等。

三、公共区域使用与经营行为的区分

1. 非经营性使用：

   • 如果住房外的公共区域被用于非营利性的活动，如居民休闲、散步、儿童玩耍等，这些行为并不构成经营行为。因为它们没有以营利为目的，也没有提供商品或服务来获取经济利益。

2. 经营性使用：

   • 如果住房外的公共区域被用于营利性活动，如设置摊位、进行商业宣传、举办收费活动等，这些行为则可能构成经营行为。因为它们以营利为目的，且通过提供商品或服务来获取经济利益。

四、法律后果与合规建议

1. 法律后果：

   • 如果公共区域被非法用于经营行为，可能涉及违反物业管理规定、侵犯其他业主权益等问题。根据具体情况，可能面临物业的制止、其他业主的投诉以及相关法律责任的追究。

2. 合规建议：

   • 了解规定：在使用住房外公共区域前，应先了解小区物业管理规定和相关法律法规，确保自己的使用行为符合规定。
   • 获得许可：如果计划在公共区域进行经营性活动，应事先获得物业和其他业主的同意，并办理相关手续。
   • 尊重权益：在使用公共区域时，应尊重其他业主的权益，避免干扰他们的正常生活。

五、实际案例参考

在实际生活中，因公共区域使用引发的纠纷并不少见。例如，某小区业主在公共区域设置摊位进行商业活动，引发了其他业主的不满和投诉。最终，在物业的协调下，该业主停止了经营行为，并赔偿了其他业主的损失。这个案例说明了在使用公共区域时，必须遵守相关规定和尊重其他业主的权益。

总结来说，住房外公共区域的使用是否属于经营行为，需根据具体使用目的和方式来判断。如果涉及经营性活动，应事先获得相关许可并遵守相关规定，以避免法律纠纷和损失。如果您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。