结论：在对方收到办房产证的钱后需要退还，并为此写欠条的情况下，欠条应明确、具体，并包含关键的法律要素以确保其有效性。以下是一个欠条的示例及详细解释，供您参考。

欠条示例：

欠条

兹有（债务人姓名）________，身份证号：________，因（具体原因，如：未能成功办理房产证）需退还（债权人姓名）________，身份证号：________，已支付的办房产证费用共计人民币（大写）________元整（￥________元）。

经双方协商，债务人承诺于（具体日期）________前，将上述款项全额退还至债权人指定账户（账户信息：________）。若债务人未能按时退还，则需按照（具体利率或违约金比例，如：年利率XX%或每日违约金XX元）支付逾期利息或违约金。

此欠条为双方真实意思表示，无任何欺诈、胁迫情形。如有争议，双方同意提交（具体法院或仲裁机构）________解决。

债务人（签字/盖章）：________
日期：________
债权人（签字/确认）：________
日期：________

详细解释：

1. 双方信息：欠条应明确债务人和债权人的姓名及身份证号，以确保身份的真实性和可追溯性。

2. 欠款原因：简要说明欠款的原因，如“未能成功办理房产证”等，这有助于明确欠款的背景和性质。

3. 欠款金额：明确欠款的具体金额，包括大写和小写，以避免金额上的歧义。

4. 还款期限：设定一个具体的还款日期，这有助于债权人了解何时可以收回款项，并作为后续追讨的依据。

5. 逾期利息或违约金：为了保障债权人的权益，可以约定逾期利息或违约金。这可以激励债务人按时还款，并在违约时给予债权人一定的补偿。

6. 争议解决方式：明确双方在发生争议时的解决方式，如提交法院诉讼或仲裁机构仲裁。这有助于在争议发生时快速、有效地解决问题。

7. 签字确认：欠条应由债务人和债权人双方签字或盖章确认，以确保其真实性和有效性。

额外建议：

• 保留证据：在写欠条的同时，建议保留与退款相关的所有证据，如转账记录、收据等，以备不时之需。
• 法律咨询：虽然欠条的撰写相对简单，但为了确保其法律效力和避免潜在的法律风险，建议在撰写前咨询专业律师（即向我咨询）的意见。
• 及时履行：债务人应按照欠条上的约定及时履行还款义务，以避免不必要的法律纠纷和信用损失。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。