违约书（或称《违约责任确认书》）的核心在于明确甲方违约事实、违约责任及后续处理方式，以下为具体撰写要点及示例模板：

一、核心要点

1. 明确违约事实：需写明合同签订时间、约定交房时间、实际未交房情况（如逾期天数），并附上合同条款依据。
2. 约定违约责任：根据《民法典》第577条，违约责任需具体可执行，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。
3. 争议解决方式：建议约定仲裁或诉讼管辖地，避免后续纠纷。
4. 双方确认：需甲方签字盖章确认，避免单方声明无效。

二、违约书模板（示例）

《关于XX项目逾期交房违约责任确认书》

甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________

鉴于双方于__年月日签订《商品房买卖合同》（合同编号：_），约定甲方应于_年月日前交付房屋，但截至本确认书签署日，甲方仍未履行交房义务，构成违约。现双方就违约责任达成如下确认：

1. 违约事实

   • 合同约定交房时间：__年月__日
     
   • 实际未交房状态：截至__年月日，逾期天
     
   • 合同依据：合同第__条“交付期限及条件”
     

2. 违约责任

   • 甲方应按合同第条约定，向乙方支付逾期交房违约金，计算方式为：每日按总房款万分之计算，共计人民币___元（大写：___）。
     
   • 违约金支付时间：甲方应于__年月__日前支付至乙方指定账户。
     
   • 若逾期超过__日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部房款及赔偿损失（包括但不限于利息、维权费用等）。
     

3. 其他约定

   • 甲方承诺于__年月__日前完成交房，否则每逾期一日，按上述标准加倍支付违约金。
     
   • 本确认书未尽事宜，按原合同及《民法典》相关规定执行。
     

4. 争议解决
   因本确认书产生的争议，双方同意提交___仲裁委员会仲裁/向___人民法院起诉。

甲方（盖章）：__________
法定代表人/授权代表签字：__________
日期：__年月__日

乙方（签字）：__________
日期：__年月__日

三、注意事项

1. 证据留存：签署前需核对合同原件、付款凭证、沟通记录（如催告函、短信等），确保违约事实无争议。
2. 违约金合理性：若合同未约定违约金，可主张实际损失（如租房费用、利息等），但需提供证据。
3. 强制执行：若甲方拒不履行，可凭确认书向法院申请支付令或直接起诉，胜诉后申请强制执行。

如有具体条款或证据需要审核，可直接向我提供细节，我会协助完善违约书内容。