公共区域确实存在采光权和通风权。以下是对这一结论的详细阐述：

法律解释

在房产法律中，虽然直接关于“公共区域采光权、通风权”的表述可能并不明确，但根据《民法典》关于相邻关系的规定，以及建筑物区分所有权的相关法律原则，我们可以推断出公共区域同样应享有合理的采光和通风权益。

1. 相邻关系原则：《民法典》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。这一原则同样适用于公共区域，即公共区域的使用不应妨碍相邻区域的采光和通风。

2. 建筑物区分所有权：在多层或高层住宅中，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公共区域作为共有部分，其使用和管理应体现全体业主的共同利益，包括采光和通风等基本居住需求。

实际案例

在实际案例中，法院也倾向于保护公共区域的采光权和通风权。例如，某小区业主委员会因相邻建筑遮挡公共区域的采光和通风而提起诉讼，法院最终判决相邻建筑的建设单位承担相应的赔偿责任。这一案例表明，公共区域的采光权和通风权在法律上是可以得到保护的。

法律建议

1. 维护权益：如果公共区域的采光或通风受到侵害，业主或业主委员会可以依法向侵权方提出停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等要求。

2. 协商解决：在发生纠纷时，建议首先通过友好协商的方式解决。双方可以就采光和通风的具体问题进行沟通，寻求合理的解决方案。

3. 法律途径：如果协商无果，业主或业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼，维护公共区域的合法权益。

综上所述，公共区域确实存在采光权和通风权，这些权益受到法律的保护。在面临相关纠纷时，建议业主或业主委员会积极维护自身权益，通过协商或法律途径寻求合理的解决方案。