卖旧房时，核心需要签订的是《房屋买卖合同》，这是确保交易合法、明确双方权利义务的关键文件。以下从不同角度详细说明：

1. 《房屋买卖合同》的必备内容

• 双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
• 房屋信息：详细描述房屋地址、面积、户型、产权证号、土地性质（如商品房、经济适用房等）、是否抵押或查封等。
• 交易价格及支付方式：约定总房款、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）、付款时间节点（如定金、首付款、尾款等）。
• 过户时间及条件：明确房屋产权过户的时间、所需材料及双方配合义务（如解押、缴税等）。
• 房屋交付：约定房屋交付时间、交付标准（如是否带家具家电、物业费结清等）。
• 违约责任：规定若一方违约（如逾期付款、逾期过户、拒不交房等）需承担的违约金或赔偿方式。
• 争议解决：约定纠纷解决方式（如协商、诉讼或仲裁）。

2. 其他可能需要的协议或文件

• 定金协议：若买方支付定金，需签订定金协议，明确定金金额、性质（如“定金”或“订金”，前者有法律约束力，后者无）及退还条件。
• 补充协议：针对特殊条款（如户口迁移、学区名额使用、房屋质量瑕疵等）可签订补充协议，细化双方权利义务。
• 居间合同（中介协议）：若通过中介交易，需签订居间合同，明确中介服务内容、费用及支付方式。
• 贷款相关协议：若买方需贷款，需签订贷款合同，并明确若贷款未获批时交易的处理方式（如解除合同或改全款）。

3. 注意事项

• 产权核实：签约前务必核实房屋产权是否清晰（如无抵押、查封、共有权人同意出售等），避免后续纠纷。
• 资金监管：建议通过银行或第三方监管账户划转房款，确保资金安全。
• 税费承担：明确交易中产生的税费（如契税、增值税、个税等）由哪方承担。
• 户口迁移：若房屋涉及户口，需约定卖方迁出户口的时间及违约责任。

建议：房屋买卖合同涉及重大财产权益，条款需严谨细致。若有疑问或复杂情况（如继承房、共有房、抵押房等），可直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业指导。