针对“客人一直不退房”的情况，以下是分情况处理建议：

1. 若租赁合同已到期

   • 法律后果：根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若客人拒不退房，已构成违约，您有权要求其立即腾退房屋并支付逾期占用费（通常按原租金标准计算）。
     
   • 处理步骤：
     
     1. 书面催告：通过短信、邮件或律师函形式明确告知对方合同已到期，要求限期（如3日内）退房并结清费用，保留送达证据。
        
     2. 协商解决：若对方有合理理由（如未找到新住处），可协商短期延期并签订补充协议，明确新期限及费用。
        
     3. 强制清退：若协商无果，可向法院提起返还原物之诉，同时申请行为保全（要求法院责令对方立即腾房），避免损失扩大。
        

2. 若租赁合同未到期，但客人违约（如拖欠租金、损坏房屋等）

   • 法律后果：根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付租金，经催告后仍不支付的，出租人可解除合同并要求赔偿损失。
     
   • 处理步骤：
     
     1. 固定证据：收集租金欠条、房屋损坏照片、沟通记录等，证明对方违约事实。
        
     2. 发送解除通知：通过书面形式（如EMS）通知对方解除合同，要求限期退房并赔偿损失（如租金损失、维修费用）。
        
     3. 诉讼或仲裁：若对方拒不配合，可向法院起诉或依据合同约定申请仲裁，主张解除合同、腾退房屋及赔偿。
        

3. 若客人拒不退房且存在安全隐患（如非法转租、从事违法活动）

   • 紧急处理：立即报警，由公安机关介入调查并协助清退。
     
   • 法律途径：同时向法院提起侵权之诉，主张对方行为侵犯您的物权，要求停止侵害、赔偿损失。
     

温馨提示：

• 无论采取何种方式，务必保留所有沟通记录、合同文件及证据材料，以备诉讼之需。
  
• 若对方态度强硬或涉及复杂法律问题，建议提前联系我协助处理，避免自行操作引发纠纷。
  

如有进一步细节（如合同条款、客人拒退原因等），可随时向我补充说明，我会为您制定更具体的解决方案。