共用设施与专用设施的法律关系并不一样，它们在产权归属、使用管理以及法律责任等方面存在明显的区别。以下从几个方面进行详细分析：

1. 产权归属：

   • 共用设施：通常指的是建筑物或小区内供全体业主共同使用的设施，如电梯、楼梯、走廊、消防设施、公共绿地等。这些设施的产权一般归属于全体业主共有，由业主大会或业主委员会代表全体业主进行管理和维护。
   • 专用设施：则是指专为某一业主或特定用户使用的设施，如个人所有的房屋内的设施（如空调、热水器等）、专有车位等。这些设施的产权归属于该业主或特定用户个人所有，由其自行管理和维护。

2. 使用管理：

   • 共用设施：由于共用设施涉及全体业主的共同利益，因此其使用和管理需要遵循业主大会或业主委员会制定的相关规定和制度。例如，电梯的使用需要遵守安全操作规程，公共绿地的维护需要全体业主共同参与等。
   • 专用设施：专用设施的使用和管理则相对独立，由产权人自行决定。但是，在使用过程中也需要遵守相关法律法规和小区管理规定，不得损害其他业主的合法权益。

3. 法律责任：

   • 共用设施：如果共用设施因管理不善或维护不当导致损害发生，如电梯故障造成人员伤亡、公共绿地滑倒受伤等，相关责任可能由全体业主或业主委员会承担（具体取决于管理责任的划分和法律法规的规定）。
   • 专用设施：如果专用设施因使用不当或维护不善导致损害发生，如个人所有的房屋内设施漏水造成楼下业主损失、专有车位使用不当影响其他车辆通行等，相关责任则由产权人自行承担。

4. 法律保护：

   • 共用设施：共用设施作为全体业主的共同财产，受到法律的保护。任何业主或第三方不得擅自占用、破坏或改变其用途。如果发生侵权行为，全体业主或业主委员会可以依法追究侵权人的法律责任。
   • 专用设施：专用设施作为产权人的个人财产，同样受到法律的保护。产权人有权依法使用、收益和处分其专用设施，并有权拒绝任何非法侵犯其产权的行为。

举例说明： 假设在一个小区内，电梯作为共用设施，其维护和管理由业主委员会负责。如果电梯因维护不当导致故障，造成业主受伤，那么业主委员会可能需要承担相应的法律责任。而如果某个业主在其专有房屋内安装了不合格的空调，导致空调漏水并造成楼下业主的损失，那么该业主需要自行承担赔偿责任。

建议：

• 对于共用设施，业主应积极参与业主大会或业主委员会的活动，了解并监督共用设施的管理和维护情况，确保自己的合法权益不受侵害。
• 对于专用设施，产权人应定期进行维护和检查，确保其安全使用，并遵守相关法律法规和小区管理规定，避免对其他业主造成损害。

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