结论：土地出租单位在合同签订时与公告时的性质不一致（如公告时为国企，实际出租单位为个人），并不直接导致合同无效，但可能涉及合同主体资格、表见代理或合同履行等法律问题，需结合具体情况分析。以下从不同角度展开说明：

1. 合同主体资格与效力

• 法律背景：根据《民法典》第143条，合同有效的基本条件包括：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定。出租单位性质（国企或个人）本身不属于合同无效的法定情形，但需确认出租方是否具备合法的土地出租权利。
  • 若土地使用权归国企所有，个人未经授权出租可能构成无权处分，此时合同效力待定（需权利人追认或出租人取得权利后生效）。
  • 若公告中的国企信息为虚假宣传，可能涉及欺诈，受欺诈方可依据《民法典》第148条请求撤销合同。
• 建议：核实土地使用权证登记主体，确认出租方是否为权利人或经合法授权。若存在无权处分或欺诈，可主张合同无效或撤销，并要求赔偿损失。

2. 表见代理与善意相对人保护

• 法律背景：若公告中明确出租方为国企，但实际签约人为个人，且相对人（承租方）有理由相信该个人有权代表国企出租土地（如持有国企授权文件、公章等），可能构成表见代理（《民法典》第172条）。此时合同直接约束国企与承租方。
• 建议：收集证据证明签约时存在表见代理的合理信赖（如公告内容、国企授权文件、沟通记录等），若国企拒绝履行合同，可起诉要求其承担责任。

3. 合同履行与违约责任

• 法律背景：即使合同有效，若实际出租方为个人，可能因主体不符导致无法履行合同（如无法办理土地使用手续、国企追责等）。此时承租方可依据《民法典》第577条要求出租方承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。
• 建议：在合同中明确约定违约责任条款，并保留因主体不符导致合同无法履行的证据（如国企发函否认出租行为、土地管理部门拒绝办理手续等），以便主张赔偿。

4. 公告信息的法律性质

• 法律背景：公告信息若构成要约邀请（如招商广告），一般不影响合同效力；但若公告内容具体明确（如出租方名称、土地性质、租金等），且承租方基于对公告的信赖签订合同，可能构成要约，出租方需受公告内容约束。
• 建议：分析公告内容是否构成要约，若构成，可主张出租方按公告内容履行义务或承担违约责任。

5. 实务操作建议

• 核实主体：签约前要求出租方提供土地使用权证、身份证明、授权文件等，确认其出租资格。
• 明确条款：在合同中明确约定出租方主体信息、土地性质、违约责任等，避免模糊表述。
• 留存证据：保存公告截图、沟通记录、付款凭证等，以备纠纷时举证。

总结：合同效力需结合主体资格、意思表示、公告性质等因素综合判断。若因出租单位性质不一致导致纠纷，建议根据具体情况选择主张合同无效、撤销合同或要求违约赔偿，并提前收集证据以维护权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询。