长期不住物业费一般不能直接减半，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同法律约束力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，无论业主是否实际居住，只要物业服务合同生效，业主都应按照合同约定支付物业费。物业服务合同中通常会明确物业费的支付方式、金额及支付时间等关键条款，业主需严格遵守。

2. 物业费支付义务：

   • 业主支付物业费是法定义务，也是享受物业服务的前提。物业服务具有公共性，针对的是整个小区或楼宇，而非个别业主。因此，即便业主长期不住，物业公司仍需履行其服务职责，如小区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等，这些服务的成本不会因个别业主未居住而减少。

3. 特殊情况下的减免：

   • 地方政策规定：部分地方政府为平衡业主与物业的利益关系，可能出台关于空置房物业费的政策。这些政策可能规定，对于长期空置的房屋，经业主申请并经物业公司确认后，可按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。但并非所有地区都有此类政策，且具体比例和申请条件可能因地区而异。
   • 物业服务合同约定：如果物业服务合同中明确规定了长期空置房屋的物业费减免条款，如连续空置超过一定时长（如6个月或12个月）可减免一定比例（如10%-30%）的物业费，那么业主有权依据合同条款申请减免。

4. 协商与解决途径：

   • 如果业主认为自己长期不住，物业费用存在不合理之处，首先应与物业公司友好协商，说明自身情况，争取一定的减免优惠。在协商过程中，业主可以提出自己的合理诉求，并听取物业公司的意见和建议，寻求双方都能接受的解决方案。
   • 若协商不成，业主可以向当地的物业管理部门、消费者协会等相关机构反映情况，寻求协调解决。这些机构通常具有调解纠纷的职能，可以帮助业主和物业公司达成和解。
   • 在任何情况下，业主都应按时足额交纳物业服务费用，以避免面临违约责任和滞纳金等后果。如果业主确实存在经济困难等特殊情况，可以与物业公司协商分期付款或延期付款等方案。

建议：

• 业主在签订物业服务合同时，应仔细审查合同条款，了解物业费的支付方式、金额及可能的减免情况。如果合同中有关于长期空置房屋物业费减免的特别约定，业主应妥善保管相关证据，以便在需要时申请减免。
• 如果业主长期不住且希望减免物业费，可以主动了解所在地区是否有相关政策规定，并向物业公司提出申请。在申请过程中，业主应提供相关证据证明房屋确实长期空置，如水电费账单、物业费缴纳记录等。
• 如果业主与物业公司之间因物业费问题产生纠纷，可以寻求法律援助或咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况为业主提供法律建议和帮助，维护业主的合法权益。

总之，长期不住物业费一般不能直接减半，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。业主在处理此类问题时，应仔细审查合同条款、了解地方政策，并与物业公司进行积极沟通。如有任何疑问或争议，可以直接向我咨询。