“老赖”自己建的房子在一定条件下是可以执行的，但也受到诸多限制和特殊情况的考量。以下是对此问题的详细分析：
可以执行的情况
“一户多宅”且非合法继承所得：
- 根据《土地管理法》的相关规定，农村村民一户原则上只能拥有一处宅基地。若“老赖”存在多处宅基地，且多余宅基地并非通过合法继承获得，那么超出部分的房屋，法院有权进行执行，以维护宅基地使用的合法性，并保障债权人的权益。
宅基地房屋闲置且具有经济价值：
- 若“老赖”的农村房屋长期闲置未用，且具备较高的经济价值（如地理位置优越、房屋结构新颖等），法院可依法对其进行执行，通过拍卖、变卖等方式变现以偿还债务。
提供临时住房或安置费用：
- 在申请执行人同意为“老赖”及其家属提供临时住房，或按照当地标准支付合理安置费用的情况下，法院可对农村房屋进行执行。这一措施确保了被执行人的基本居住权利不受侵害，同时也保障了债权人的利益。
房屋超出基本居住需求或豪华装修：
- 即使农村房屋是“老赖”的唯一住所，但如果其面积过大、装修豪华，明显超出基本居住需求，法院也可能通过置换等方式进行执行。此外，若“老赖”拥有其他住所，法院更有权视情况对该房屋进行执行。
执行受限或难以执行的情况
“唯一住房”且满足基本居住需求：
- 当农村房屋成为“老赖”及其家属维持生活的唯一居住场所，且满足基本居住需求时，法院在执行时会极为谨慎。因为强制执行可能导致“老赖”及其家属无房居住，严重影响其基本生活。此时，法院会优先考虑其他可执行财产，或寻求其他解决方案。
集体土地性质限制：
- 农村宅基地属于集体所有，其流转受到严格限制。这增加了农村房屋执行的难度和变现的复杂性。特别是当潜在购买者范围狭窄时，可能会影响房屋的拍卖价格和执行效率。
共有产权问题：
- 若房屋为“老赖”与他人共有，执行时需考虑共有人权益。法院需仔细审查共有关系及份额，确保执行过程不损害其他共有人的合法权益。这可能导致执行过程更加复杂和耗时。
综合建议
在处理“老赖”自己建的房子执行问题时，法院会综合考虑多种因素，包括房屋的性质、价值、被执行人的居住状况以及当地政策等。作为债权人，在申请执行前应充分了解相关法律法规及政策规定，合理评估执行风险与成本。同时，也可以积极与“老赖”协商，寻求和解或分期还款等解决方案，以降低执行难度和成本。
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