结论前置:一般情况下,如果男朋友明确写了自愿赠予且房屋已完成过户登记,通常不能要回;但若存在法定撤销情形或未完成过户登记,则可能可以要回。以下是具体情况分析:
已完成过户登记且不存在法定撤销情形
- 从赠予合同性质角度:根据《民法典》规定,赠予合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠予的合同。一旦赠予合同成立且生效,赠予人就应当按照合同约定履行赠予义务。你男朋友写了自愿赠予,这表明他有赠予房屋的明确意思表示,如果房屋已经完成了过户登记,从法律上来说,房屋的所有权就已经转移到了你名下。此时,赠予行为已经完成,你男朋友不能随意反悔要回房屋。
- 从诚实信用原则角度:在民事活动中,各方都应当遵循诚实信用原则。你男朋友自愿将房屋赠予你,你也接受了这份赠予,双方之间的赠予关系已经确立。如果在你没有违反任何法律规定或者双方约定的情况下,你男朋友突然要回房屋,这显然违背了诚实信用原则,法律一般不会支持这种行为。
存在法定撤销情形
- 严重侵害赠与人或其近亲属合法权益:如果你对男朋友或者他的近亲属实施了严重的侵害行为,比如故意伤害、侮辱诽谤等,导致他们的人身、财产等权益受到严重损害,那么你男朋友有权撤销赠予,要回房屋。例如,你因为一些矛盾,故意将男朋友的母亲打伤,造成其重伤,这种情况下,男朋友就可以依据法律规定撤销赠予。
- 对赠与人有扶养义务而不履行:如果你对男朋友负有扶养义务,比如你们之间存在特定的扶养约定,或者根据法律规定你应当对他进行扶养,但你却拒绝履行这种扶养义务,那么男朋友可以撤销赠予。比如,男朋友因生病丧失劳动能力,生活陷入困境,而你有能力扶养他却不管不顾,此时男朋友有权要回房屋。
- 不履行赠予合同约定的义务:如果在赠予合同中,你们约定了一些特定的义务,比如你需要照顾男朋友的生活起居一段时间,或者你需要为男朋友完成某项特定的事情等,但你没有履行这些约定的义务,那么男朋友也可以撤销赠予。例如,合同中约定你要在一年内为男朋友装修好房屋,但你一直没有行动,男朋友就可以据此要回房屋。
房屋未完成过户登记
- 赠予财产权利未转移:在房屋赠予中,过户登记是一个非常重要的环节,它标志着房屋所有权的转移。如果房屋还没有完成过户登记,那么从法律上来说,房屋的所有权仍然属于你男朋友。此时,他可以随时撤销赠予,不将房屋赠予给你。比如,你们只是签订了赠予协议,但还没有去不动产登记部门办理过户手续,男朋友就可以反悔要回房屋。
- 赠予合同可能被撤销:即使赠予合同已经签订,但在房屋未过户的情况下,你男朋友仍然可以基于一些原因撤销赠予合同。例如,他可以主张赠予合同是在受胁迫、欺诈等情况下签订的,要求撤销合同,从而要回房屋。不过,他需要提供相应的证据来证明自己的主张。