租房合同中出租人的名字应当写实际拥有房屋产权或有权出租房屋的人的名字。以下从不同角度为你详细分析：
产权人作为出租人：
- 如果房屋的产权完全归属于某一个人或某几个共有人，那么租房合同中的出租人应当写这个产权人或所有共有人的名字。例如，张三拥有一套房屋的完全产权，那么租房合同中的出租人就是张三。如果房屋是张三和李四共同所有，那么出租人应当写张三和李四两人的名字，或者他们共同指定的代表的名字，并附上相关授权文件。
有权出租的人作为出租人：
- 在某些情况下，房屋的产权人可能并不直接出租房屋，而是委托他人代为出租。这种情况下，租房合同中的出租人可以写受委托人的名字，但必须附上产权人的授权委托书，以证明受委托人有权代表产权人出租房屋。例如，张三拥有一套房屋，但他委托王五代为出租，那么租房合同中的出租人可以写王五的名字，但必须附上张三的授权委托书。
- 另外，如果房屋是租赁来的，承租人在经过原出租人同意的情况下，可以将房屋转租给第三人。这种情况下，租房合同（即转租合同）中的出租人应当写原承租人的名字，但同样需要附上原出租人的同意转租的证明文件。
特殊情况下的出租人确定：
- 如果房屋存在共有情况，但部分共有人不同意出租，而其他共有人仍然出租了房屋，这种情况下，租房合同中的出租人虽然写了同意出租的共有人的名字，但可能存在法律风险。因为不同意出租的共有人可能会主张合同无效或要求赔偿。因此，在签订租房合同时，最好确保所有共有人都同意出租，并在合同中明确体现。
- 如果房屋的产权存在争议或纠纷，那么在这种情况下签订的租房合同可能也会面临法律风险。因为产权争议可能导致合同无效或无法履行。因此，在签订租房合同前，最好先了解清楚房屋的产权情况，确保产权清晰无争议。
法律建议：
- 在签订租房合同前，务必核实出租人的身份和房屋的产权情况。可以要求出租人提供房屋产权证、身份证等相关证件进行核实。
- 如果出租人不是房屋的产权人，而是受委托人或承租人，那么务必要求其提供产权人的授权委托书或原出租人的同意转租证明文件。
- 在签订租房合同时，最好将所有相关事项都明确写入合同中，包括租金、租期、押金、维修责任等，以避免后续产生纠纷。
如果你在签订租房合同过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。