夫妻间可签订书面协议明确房产归属及继承安排，协议需包含以下核心条款并办理相应手续以确保法律效力：

一、协议核心条款设计

1. 房产现状确认

   • 明确房产坐落位置、产权证号、当前登记权利人（如为共同共有需注明）
     
   • 示例：”位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXXX），现登记为夫妻共同共有”

2. 生存期间权属约定

   • 明确约定房产归女方个人所有，建议同步办理产权变更登记
     
   • 示例：”双方一致同意，自本协议签订之日起，该房产归女方单独所有，男方放弃共有权”

3. 继承条款特别设计

   • 需突破法定继承规则，明确约定”一方去世后，房产由生存方单独继承，排除其他法定继承人权利”
     
   • 示例：”若男方先于女方去世，该房产全部由女方继承，男方父母、子女等法定继承人不得主张任何权利”

4. 违约责任条款

   • 约定违反协议的赔偿责任（如擅自处分房产需支付违约金）
     
   • 示例：”任何一方违反本协议约定，应向对方支付房产市场价值30%的违约金”

二、法律效力强化措施

1. 公证程序

   • 建议对协议进行公证，增强证据效力（根据《民法典》第1065条，夫妻财产约定本身无需公证即有效，但公证可提升对抗第三人的效力）

2. 产权变更登记

   • 携带协议、身份证、结婚证、房产证到不动产登记中心办理过户，将房产登记为女方单独所有（根据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为准）

3. 遗嘱补充备案

   • 可同步订立公证遗嘱，再次明确房产由生存方继承的意愿（虽协议已约定，但双重保障更稳妥）

三、风险提示与应对

1. 债务隔离风险

   • 若房产变更登记后，男方个人债务可能不再牵连该房产，但需注意避免恶意转移财产嫌疑（建议保留购房资金来源证据）

2. 再婚风险

   • 若女方再婚，该房产可能成为再婚后的夫妻共同财产，建议补充约定”若女方再婚，该房产仍为其个人财产”

3. 子女权益保障

   • 如有子女，建议明确约定”本协议不影响子女法定继承权，但仅在生存方去世后且无其他生存配偶时，子女方可继承”

建议操作流程：

1. 双方携带身份证、结婚证、房产证原件
   
2. 共同起草协议（可参考上述条款）
   
3. 至公证处办理协议公证
   
4. 持公证书至不动产登记中心办理过户
   
5. 考虑订立补充遗嘱（非必需但推荐）

如需具体协议模板或对条款细节有疑问，可直接向我提供房产信息及家庭情况，我将为您定制个性化方案。