结论：地租合同未到期但年租金不付且租客离开的行为，是否违法需视具体情况而定，但通常这种行为可能构成违约而非直接违法。以下是对此问题的详细分析：
一、行为性质分析
合同违约角度：
- 若地租合同中明确约定了租金支付方式和期限，租客未按照约定支付租金，即构成违约。即使租客离开了租赁物，其未支付租金的行为仍然违反了合同约定，房东有权要求租客支付拖欠的租金及可能产生的违约金。
- 此外，如果合同中还约定了租客在合同未到期时擅自离开需承担的责任，租客也可能需要承担相应的违约责任。
违法行为角度：
- 单纯从租客未支付租金并离开的行为来看，这并不直接构成违法。违法通常指的是违反法律、行政法规的强制性规定，而租客未支付租金主要违反的是合同约定，属于民事违约范畴。
- 然而，如果租客的行为涉及欺诈、恶意拖欠等违法行为，或者房东能够证明租客的行为给自己造成了重大损失且租客存在故意或重大过失，房东也可以考虑通过法律途径追究租客的法律责任，但这已经超出了单纯合同违约的范畴。
二、法律后果与应对措施
协商解决：
- 房东可以首先尝试与租客进行协商，了解租客未支付租金并离开的原因，并尝试达成和解协议，如租客同意支付拖欠的租金及违约金等。
发送书面通知：
- 如果协商无果，房东应发送书面通知给租客，明确要求其支付拖欠的租金及可能产生的违约金，并限定一个合理的支付期限。同时，房东应保留好通知送达的证据，如邮寄凭证、短信记录等。
提起诉讼或申请仲裁：
- 若租客在合理期限内仍未支付拖欠的租金及违约金，房东可以向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，请求法院或仲裁机构判令租客支付拖欠的租金、违约金及可能产生的其他损失。
- 在诉讼或仲裁过程中，房东需要提供充分的证据证明租客未支付租金的事实及合同中的相关约定。
执行判决或裁决：
- 如果法院或仲裁机构支持了房东的诉讼请求或仲裁请求，租客仍不履行判决或裁决义务，房东可以申请强制执行，通过法律手段追回拖欠的租金及可能产生的其他损失。
三、建议与注意事项
- 完善合同条款：在签订地租合同时，房东应尽可能完善合同条款，明确约定租金支付方式、期限、违约责任等内容，以便在发生纠纷时能够有据可依。
- 保留证据：房东在租赁过程中应保留好与租客的沟通记录、租金支付凭证等证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
- 及时采取措施：一旦发现租客存在未支付租金等违约行为，房东应及时采取措施，如发送书面通知、提起诉讼或申请仲裁等，以免错过维权时机。
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