结论：合同中写明租期不满退百分之两百房租这一条款，其合理性需结合具体情况判断，但通常可能因显失公平或违反法律规定而被认定为无效或可撤销。以下从不同角度详细分析：
一、从合同条款的合理性角度分析
显失公平原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。如果合同中约定的“租期不满退百分之两百房租”的条款，明显对一方（通常是承租人）不利，导致双方权利义务严重失衡，那么该条款可能因显失公平而被认定为无效或可撤销。
- 例如，如果承租人因特殊原因（如突发疾病、工作调动等）需要提前退租，而按照合同约定需要支付高达百分之两百的房租作为违约金，这显然对承租人来说是不公平的。
违约金过高：
- 违约金的主要目的是补偿守约方因违约行为所遭受的损失。如果约定的违约金过高，超出了实际损失的范围，那么该违约金条款可能因违反法律规定而被调整或撤销。
- 在房产租赁合同中，如果出租人因承租人提前退租所遭受的实际损失（如重新寻找租客的费用、空置期的租金损失等）远低于约定的百分之两百房租，那么该违约金条款可能被视为过高。
二、从法律后果角度分析
合同无效或可撤销：
- 如果合同中的“租期不满退百分之两百房租”条款被认定为显失公平或违反法律规定，那么该条款可能无效或可撤销。这意味着，在发生争议时，法院或仲裁机构可能不会支持出租人按照该条款要求承租人支付高额违约金。
实际损失赔偿：
- 即使合同中的违约金条款无效或可撤销，出租人仍有权要求承租人赔偿其因提前退租所遭受的实际损失。但这种赔偿应当以实际损失为限，不得超出合理范围。
三、建议与注意事项
审查合同条款：
- 在签订房产租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，特别是关于违约金、退租等关键条款。确保合同条款公平合理，符合法律规定。
协商修改条款：
- 如果发现合同中的违约金条款过高或不合理，双方可以协商修改条款，以达成更加公平合理的协议。
寻求法律帮助：
- 如果在合同履行过程中发生争议，双方可以寻求法律帮助，通过法律途径解决争议。在此过程中，建议咨询专业律师，以获取更加准确和全面的法律意见。
举例说明：假设承租人因工作调动需要提前退租，而合同中约定了“租期不满退百分之两百房租”的条款。如果出租人因承租人提前退租所遭受的实际损失仅为一个月的租金（假设为3000元），而按照合同约定承租人需要支付6000元作为违约金，那么该违约金条款显然过高。在这种情况下，承租人可以与出租人协商降低违约金金额，或者通过法律途径申请调整违约金金额。
总结：合同中写明租期不满退百分之两百房租这一条款的合理性需结合具体情况判断。在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保条款公平合理；在发生争议时，可以寻求法律帮助以维护自身权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。