安置房买卖合同已签但原房主不在了，合同的效力需结合具体情况综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有效的情形
产权完备且可交易，继承人继承合同权利义务
- 若安置房已取得房屋所有权证，且符合当地政策允许上市交易的条件，原房主去世后，其继承人会继承该房屋的产权以及相关的合同权利义务。在这种情况下，只要合同双方（即原房主的继承人与买方）具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定及公序良俗，该合同继续有效。例如，原房主甲将名下已取得房产证且政策允许交易的安置房出售给乙，并签订了书面合同。甲去世后，其继承人丙继承了该房屋的产权，并同意继续履行与乙的合同，那么该合同对丙和乙仍然具有法律效力。
未取得产权但不违规，继承人认可合同内容
- 对于尚未取得产权证书的安置房，若不存在法律、行政法规强制性规定禁止转让的情形，且原房主的继承人认可合同内容并愿意继续履行，那么当事人签订的买卖合同仍有可能被认定为有效。尽管物权登记尚未完成，但合同效力不受此影响，仅可能存在履行风险。如原房主丙与丁签订某安置房的买卖合同，虽该房尚未办证，但当地无禁止交易的规定，且丙去世后其继承人认可该合同并愿意继续履行，那么该合同对丁和丙的继承人仍然有效。
二、合同可能无效或存在风险的情形
违反法律法规，如禁售期交易
- 若当地政策明确规定安置房在一定期限内禁止上市交易，而原房主在禁售期内与买方签订了买卖合同，那么该合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。即使原房主去世，其继承人也不能改变合同无效的事实。例如，某地规定安置房交付后5年内不得交易，原房主戊在交付后第2年即与己签订买卖合同，此合同将被视为无效。
继承人不同意履行合同
- 如果原房主的继承人不同意继续履行合同，或者对合同内容存在争议，那么买方可能面临合同无法履行的风险。在这种情况下，买方可以通过法律途径主张自己的权益，如要求继承人承担违约责任或赔偿损失等。但具体能否得到支持，还需根据合同的具体内容、双方的行为以及相关法律法规进行综合判断。
合同存在其他无效情形
- 除了上述两种情形外，如果合同本身存在欺诈、胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等无效情形，那么无论原房主是否去世，该合同都将被认定为无效。
建议：在签订安置房买卖合同时，务必确保合同内容合法合规，并充分了解相关法律法规及政策规定。如果原房主去世，应及时与其继承人沟通确认合同履行事宜，并考虑通过法律途径保障自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。