租赁合同的最长期限为二十年，超过此期限的部分无效。租赁期满后，当事人可续订合同，但续订的期限同样不得超过二十年。以下是对这一问题的详细分析：

法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的明确规定，租赁合同的最长期限不得超过二十年。这一规定是强制性的，旨在保护双方当事人的合法权益，避免因租赁期限过长而带来的不确定性和潜在风险。如果合同中约定的租赁期限超过了二十年，那么超出部分将被视为无效，不受法律保护。

实际案例说明

假设甲和乙签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为二十五年。根据法律规定，这份合同中前二十年的租赁期限是有效的，双方都应遵守并受法律保护。然而，超出的那五年租赁期限则是无效的，双方在这五年内的权利和义务将无法得到法律的保障。这意味着，如果在这五年内发生任何纠纷或问题，双方可能无法依据合同来维护自己的权益。

租赁期满后的处理

当二十年的租赁期限届满时，双方并非不能继续维持租赁关系。根据《民法典》的规定，当事人可以在租赁期满后续订租赁合同。但需要注意的是，续订后的租赁期限同样受到二十年这一上限的限制。也就是说，无论之前已经租赁了多久，从续订之日起计算的新的租赁期限都不得超过二十年。例如，如果双方在第一个二十年租赁期满后续订了合同，并约定了新的租赁期限为十年，那么这十年是有效的。但如果他们约定了新的租赁期限为二十五年，那么超出的十五年将是无效的。

法律建议

1. 仔细核对合同条款：在签订租赁合同时，双方当事人应当仔细核对合同条款，特别是关于租赁期限的约定，确保其符合法律法规的要求。
2. 及时咨询专业律师：如有任何疑问或不明确之处，建议及时向我咨询以获取准确的法律意见和指导。通过遵循法律规定和谨慎签订合同，可以有效保障双方当事人的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。

综上所述，租赁合同的最长期限为二十年，这是法律规定的硬性标准。当事人在签订合同时应严格遵守这一规定，并在租赁期满后续订合同时注意新的租赁期限不得超过法定上限。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。