房地产开发商开具入伙通知书，主要需满足以下法律法规规定的条件：

1. 完成建设工程竣工验收备案：

   • 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
   • 同时，依据《建设工程质量管理条例》第四十九条，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。这意味着，开发商在开具入伙通知书前，必须确保工程已经通过竣工验收并完成备案。

2. 满足购房合同约定的交付条件：

   • 购房合同是开发商与购房者之间的法律文件，其中会明确约定房屋的交付条件、时间、方式等。开发商在开具入伙通知书时，必须确保房屋已经满足合同中约定的所有交付条件，如房屋质量、配套设施、产权办理等。

3. 取得相关公共服务设施的验收合格证明：

   • 除了房屋本身的竣工验收外，开发商还需确保小区内的公共服务设施，如供水、供电、供气、供暖、排水、通讯、道路、绿化等，已经通过相关部门的验收并取得合格证明。这些设施的正常运行是购房者正常入住和生活的必要条件。

4. 符合规划和环保要求：

   • 开发商在开发房地产项目时，必须遵守城市规划和环保法律法规的规定。在开具入伙通知书前，开发商需确保项目已经通过规划和环保部门的验收，符合相关要求，如建筑密度、绿地率、噪音控制、空气质量等。

5. 完成房屋面积测绘并出具测绘报告：

   • 根据相关规定，开发商在交付房屋前，需委托具有相应资质的测绘机构对房屋面积进行测绘，并出具测绘报告。购房者有权根据测绘报告核实房屋的实际面积，并与合同约定的面积进行比对。因此，开发商在开具入伙通知书时，必须确保已经完成房屋面积测绘并出具了测绘报告。

在开具入伙通知书时，开发商还需注意以下事项：

• 通知内容应明确具体：入伙通知书应明确告知购房者入住的时间、地点、需要携带的资料以及注意事项等，以便购房者做好入住准备。
• 遵守法定程序：开发商在开具入伙通知书前，应确保已经履行了所有法定程序，如竣工验收备案、合同约定条件的满足等，以避免因程序违法而引发的法律纠纷。
• 保障购房者权益：开发商在开具入伙通知书时，应尊重购房者的合法权益，如提供合格的房屋、完善的配套设施、便捷的入住服务等，以维护良好的市场秩序和消费者信心。

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