要使房子协议书归孩子具有法律效力，需确保协议内容合法、形式合规且符合特定生效条件。具体可从以下几个方面来撰写和操作：

1. 明确协议主体与目的

   • 协议主体应为房屋的合法产权人（如父母）与孩子（若孩子未成年，需由其法定代理人代为签署）。
     
   • 协议目的需清晰表述为“将房屋所有权或使用权归属孩子”，避免模糊表述导致争议。

2. 协议内容合法合规

   • 房屋权属清晰：协议中需明确房屋的产权归属（如房产证编号、地址等），确保房屋无抵押、查封等权利限制。
     
   • 无违法条款：不得包含规避税收、逃避债务等违法内容，例如通过“假买卖”形式转移房产。
     
   • 符合公序良俗：协议内容不得违反社会公共利益或道德准则，例如以离婚为条件约定房产归属孩子。

3. 协议形式要求

   • 书面形式：必须采用书面协议，口头约定无效。
     
   • 签字盖章：协议需由所有签署人签字（或按手印），若孩子未成年，需由其法定监护人签字确认。
     
   • 公证增强效力：建议对协议进行公证，公证机构会核实协议真实性并出具公证书，增强协议的证明力。

4. 特殊情形处理

   • 孩子未成年：若房产归未成年孩子所有，父母作为监护人仅能代为管理房产，不得擅自处分（如出售、抵押），除非为孩子利益（如教育、医疗）。
     
   • 房产过户：若需实际转移产权，需办理房产过户手续（如赠与或买卖），并缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）。
     
   • 附条件或期限：可约定协议生效条件（如孩子成年后）或期限，但条件需合法且可能实现。

5. 示例条款参考

   • “甲方（父母）自愿将位于XX市XX区XX路XX号的房屋（房产证号：XX）所有权归乙方（孩子）所有，待乙方年满18周岁后，甲方应配合办理过户手续。”
     
   • “本协议自双方签字（或公证）之日起生效，未尽事宜由双方协商解决。”

注意事项：

• 协议签署前，建议核对房产证信息，确保无权利瑕疵。
  
• 若涉及大额房产，可咨询律师审核协议内容，避免遗漏关键条款。
  
• 协议签署后，妥善保管原件，避免丢失或损毁。
  

如有其他具体问题（如协议模板、税费计算等），可直接向我咨询，我会结合您的实际情况进一步解答。