子女与父母财产分割协议书需包含以下核心内容，并按照规范格式书写以确保法律效力：

1. 协议双方基本信息

   • 需明确父母（赠与人/分割人）与子女（受赠人/分割人）的姓名、身份证号、联系方式等，确保主体身份清晰。
     
   • 若涉及多子女，需逐一列明各方信息，避免遗漏。

2. 财产明细与权属确认

   • 不动产：需写明房产地址、产权证号、面积、现值，并注明“产权归XX所有”或“按份共有比例”。
     
   • 动产：如车辆需写明车牌号、车架号；存款需写明账户信息；贵重物品需列明名称、型号、估值。
     
   • 其他财产：如股权、债权、知识产权等需明确权属及分割方式。
     
   • 关键点：财产描述需与权属证明（如房产证、银行流水）一致，避免模糊表述。

3. 分割方式与比例

   • 明确分割规则：如按份共有（父母保留部分份额，子女按比例持有）或完全赠与（父母将财产全部转移给子女）。
     
   • 特殊情形处理：若财产涉及贷款，需约定剩余债务承担方；若财产为婚后取得，需明确是否属于夫妻共同财产（如“本协议分割财产为XX个人财产，与其配偶无关”）。

4. 权利义务条款

   • 父母权利：可约定父母对分割后财产的居住权、收益权（如“父母保留房产终身居住权”）。
     
   • 子女义务：如赡养义务、财产管理责任（如“子女需妥善保管父母赠与的古董，不得擅自处分”）。
     
   • 违约责任：明确一方违约的赔偿方式（如“若子女未按约支付赡养费，需返还分割财产的20%”）。

5. 协议变更与撤销条件

   • 约定协议生效条件（如“本协议自双方签字并公证后生效”）。
     
   • 明确撤销情形（如“若子女存在虐待父母行为，父母有权单方撤销本协议”）。

6. 争议解决方式

   • 优先选择协商或调解，若无法解决可约定仲裁或诉讼（如“因本协议产生的争议，由XX地人民法院管辖”）。

7. 签字与公证

   • 协议需双方签字并按手印，注明签订日期。
     
   • 建议公证：公证可增强协议效力，尤其涉及不动产时，公证文书可直接作为过户依据。

示例条款（不动产分割）：

“位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XX），现登记在父母名下。经协商，父母将该房产50%份额赠与子女A，50%份额赠与子女B。子女A、B需共同承担剩余房贷，并于协议生效后30日内办理过户手续。”

注意事项：

• 若财产涉及夫妻共同财产，需配偶签字确认（如“父母分割的房产为夫妻共同财产，配偶XX同意本次分割”）。
  
• 避免使用“全部财产”“以后取得财产”等模糊表述，需明确具体财产范围。
  
• 协议内容不得违反法律强制性规定（如逃避债务、损害第三人利益）。

如有具体财产类型或分割需求，可进一步向我说明，我会协助完善协议条款。