商品房限售不属于行政强制行为，而是属于行政限制行为。以下是对这一问题的详细分析：
一、行政强制行为与行政限制行为的区别
行政强制行为：通常指的是行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为，如查封、扣押、冻结等。这些行为具有直接性、强制性和暂时性等特点。
行政限制行为：则是指行政机关通过制定规则、设定条件等方式，对公民、法人或者其他组织的某些行为或权利进行限制或约束的行为。这种限制或约束通常是为了实现特定的公共利益或社会目标，如保护环境、维护市场秩序、保障公共安全等。商品房限售就是典型的行政限制行为，它通过对商品房的转让进行时间上的限制，以达到调控房地产市场、稳定房价等目的。
二、商品房限售的性质
商品房限售是政府为了调控房地产市场、防止房价过快上涨而采取的一种措施。它通常通过制定相关政策或规章，对商品房的转让进行时间上的限制，如要求购房者在一定年限内不得转让所购房屋。这种限制并不直接涉及对购房者财物的控制或处置，也不具有暂时性，而是对购房者权利的一种长期限制。因此，商品房限售更符合行政限制行为的特征。
三、商品房限售的法律依据
商品房限售政策通常由地方政府根据当地房地产市场的实际情况制定，并依据相关法律法规进行实施。虽然具体的法律依据可能因地区而异，但一般来说，这些政策都是基于《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规的授权和规定制定的。这些法律法规赋予了地方政府在房地产市场调控方面的权力，包括制定限售政策等。
四、商品房限售的合法性与合理性
合法性：商品房限售政策作为地方政府调控房地产市场的一种手段，其合法性主要取决于是否符合相关法律法规的规定。只要政策制定程序合法、内容合规，且符合公共利益和社会目标，就可以认为是合法的。
合理性：商品房限售政策的合理性则取决于其是否能够有效实现调控目标、是否对购房者造成不合理的负担等。在制定限售政策时，地方政府需要综合考虑多种因素，如房地产市场的供求关系、房价水平、购房者需求等，以确保政策的合理性和有效性。
总结与建议：商品房限售不属于行政强制行为，而是行政限制行为。如果您对商品房限售政策有进一步的疑问或需要了解具体的法律条款和案例，可以直接向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供详细的法律解释和建议。