结论：在司法拍卖中，若一拍、二拍及变卖均流拍或未成交，申请执行人可申请以最后一次拍卖确定的保留价接受标的物以物抵债。以下是对这一结论的详细解释及相关法律法规的梳理：

一、具体适用条件与流程

1. 前提条件

   • 司法拍卖需经历一拍流拍→二拍流拍→变卖不成三个阶段。
   • 每次拍卖的保留价应依法递减，通常首次为评估价的70%-80%，二次降价幅度不超过20%。

2. 申请主体

   • 仅限申请执行人或其权利继受人提出以物抵债申请。
   • 需提交书面申请并附相关证明材料，如执行裁定书、拍卖流拍证明等。

3. 法院审查要点

   • 确认拍卖程序合法合规，包括拍卖公告的发布、拍卖时间的确定等。
   • 核实保留价是否低于市场价或合理范围，以保障申请执行人的权益。
   • 审查是否存在其他优先权人异议，如抵押权人、租赁权人等。

4. 裁定生效与执行

   • 法院作出以物抵债裁定后，标的物权属即转移至申请人。
   • 申请人需办理产权过户登记等手续，可能产生的税费由双方按法律规定承担。

二、法律依据

• 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条：不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。这一条款明确了以物抵债后标的物权属的转移时间。
• 《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第四百九十二条：该条款进一步细化了以物抵债的适用条件和程序，为申请执行人提供了法律保障。

三、注意事项与风险提示

1. 价格合理性判断

   • 最终保留价可能显著低于市场价值，申请执行人需结合资产实际状况评估。
   • 若标的物存在瑕疵，如权利负担、物理损坏等，可能影响后续处置收益。

2. 税费及其他成本

   • 过户税费、欠缴物业费、土地出让金等可能增加实际支出，申请执行人需提前核算综合成本。

3. 权利冲突处理

   • 需确认标的是否存在租赁权、抵押权等他项权利，以避免后续纠纷。
   • 优先受偿权人可能提出异议影响裁定执行，申请执行人需做好应对准备。

4. 法律后果不可逆性

   • 以物抵债裁定生效后不得随意撤销，申请执行人需谨慎决策。
   • 若后续发现重大瑕疵，救济途径有限，申请执行人需承担相应风险。

四、实际案例

案例：甲公司申请执行乙公司名下房产，评估价500万元。

• 一拍保留价350万元流拍；
• 二拍保留价280万元仍流拍；
• 变卖阶段无人竞买。

此时甲公司可申请以280万元接受该房产抵债，法院经审查后裁定准许。这一案例展示了司法拍卖流拍后以物抵债的实际操作流程。

温馨提示：在司法拍卖变卖流拍后以资抵债的过程中，申请执行人需充分了解相关法律法规和流程，谨慎评估标的物的价值和风险，并在必要时寻求专业律师的帮助。如果您在此过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和帮助。