残疾人并不能直接免交物业费，但在特定情形下，如享受政策优惠或经与物业公司协商，有可能获得物业费的减免。以下是对这一问题的详细分析：
一、通常需正常缴纳物业费
物业服务合同的法律约束力：
- 业主与物业服务公司之间建立的权利义务关系基于物业服务合同。该合同明确了双方的权利和义务，只要物业服务公司按照合同约定提供了相应的服务，如保安、清洁、绿化等，业主就应当按约交纳物业费。
- 在常规的物业服务合同条款中，并未将业主的残疾状态作为减免物业费的依据。因此，残疾人作为业主，在大多数情况下需与其他业主一样，按时足额缴纳物业费。
法律依据：
- 根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主在物业管理活动中应按时交纳物业服务费用，这是业主的一项基本义务。
二、可能减免的情形
政策优惠：
- 部分地方政府为保障残疾人权益，会出台相关政策，其中可能包含物业费的减免措施。例如，某些地区对重度残疾或低保残疾家庭等符合条件的残疾人业主，提供一定比例的物业费补贴或减免。
- 具体政策和条件因地区而异，建议咨询当地民政部门、残联或街道办事处以获取准确信息。
物业协商：
- 如果残疾人确实面临经济困难，无法按时足额缴纳物业费，可以主动与物业服务企业进行沟通和协商。
- 物业服务企业出于人性化管理和社会责任考虑，可能会与残疾人业主达成物业费减免或缓交的协议。但这种减免并非强制性，而是基于双方的自愿和协商一致。
三、特殊情况下的法律救济途径
- 当残疾业主与物业公司就物业费问题无法达成一致时，业主可通过以下合法途径解决争议：
- 业主大会或业主委员会：业主可以向业主大会或业主委员会反映情况，由其作为代表与物业服务企业进行协商，共同寻求解决方案。
- 诉讼：若协商无果，业主可以整理相关证据，如物业服务合同、缴费通知、经济困难证明等，向人民法院提起诉讼。根据法律规定，业主可以要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法院将根据事实情况和法律规定，判决物业费的缴纳情况。
四、建议与总结
- 对于残疾人业主而言，首先应了解并遵守当地的法律法规和物业管理合同的规定，按时足额缴纳物业费。
- 如确实存在经济困难或特殊情况，应主动与物业公司进行沟通，寻求合理的解决方案，如申请政策优惠或协商减免物业费。
- 同时，也可以关注当地政府或相关部门出台的针对残疾人的优惠政策，看是否符合条件并申请相应的补贴或减免。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更详细、更专业的法律建议。