物业公共收益在理论上是可以区分到每一栋的，但具体能否实现需视实际情况和相关约定而定。以下从不同角度为你详细分析：
法律层面
公共收益的性质：
- 物业公共收益，如电梯广告费、公共场地停车费等，通常属于全体业主共有。根据《民法典》的相关规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。
收益分配的原则：
- 理论上，公共收益应按照业主专有部分面积所占的比例进行分配。如果小区内不同楼栋的业主专有部分面积存在差异，那么从公平原则出发，公共收益在楼栋间的分配也应有所体现。
- 然而，实际操作中，由于公共收益的管理、核算和分配涉及多个环节，且需要全体业主的共同参与和决策，因此完全按照楼栋进行精确分配可能面临诸多困难。
实际操作层面
管理成本：
- 如果要将公共收益区分到每一栋，需要建立详细的管理和核算体系，包括收益的来源、金额、分配方式等。这将增加物业公司的管理成本和工作量。
业主共识：
- 实现公共收益按楼栋分配，需要全体业主达成共识，并制定相应的管理规约或业主大会议事规则。如果业主之间存在分歧或争议，将难以形成有效的决策。
技术可行性：
- 在某些情况下，由于技术或设施的限制，可能无法准确区分不同楼栋的公共收益来源和金额。例如，电梯广告费可能无法精确计算每栋电梯的广告收益。
建议与解决方案
加强沟通与协商：
- 业主之间、业主与物业公司之间应加强沟通与协商，就公共收益的分配方式达成共识。可以定期召开业主大会或业主委员会会议，讨论并决定公共收益的管理和分配方案。
制定合理的管理规约：
- 业主大会可以制定合理的管理规约，明确公共收益的分配原则、方式和程序。规约应具有可操作性和公平性，确保每位业主的权益得到保障。
引入第三方机构进行审计和监督：
- 为了确保公共收益的透明度和公正性，可以引入第三方机构进行审计和监督。第三方机构可以对公共收益的收支情况进行定期审计，并向全体业主公布审计结果。
考虑按楼栋或区域设立独立账户：
- 在条件允许的情况下，可以考虑按楼栋或区域设立独立的公共收益账户，实现收益的独立核算和分配。这将有助于提高管理的透明度和效率，减少业主之间的争议和矛盾。
总结来说，虽然物业公共收益在理论上可以区分到每一栋，但实际操作中需要综合考虑管理成本、业主共识和技术可行性等因素。如果你对物业公共收益的分配有具体疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。