在租赁纠纷开庭时，原告的陈述应当围绕案件事实、法律依据以及诉讼请求展开，力求清晰、准确、有条理地阐述自己的立场和诉求。以下是一些具体的建议和示例，供你参考：

1. 开场陈述与案件背景介绍

   • 简要介绍自己的身份（原告）和被告的身份，以及双方之间存在的法律关系（如房屋租赁合同关系）。
   • 说明起诉的原因和目的，即因被告违反租赁合同约定，导致自己权益受损，故提起诉讼。

2. 详细陈述案件事实

   • 合同签订情况：说明租赁合同的签订时间、地点、合同编号（如有）、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。
   • 被告违约事实：
     • 拖欠租金：具体说明被告从何时开始拖欠租金，拖欠的金额及期限，以及自己曾采取的催告措施（如电话、短信、书面催告等）。
     • 擅自改变房屋用途：如果被告未经同意将房屋用于非合同约定用途，如商业经营或转租他人，应详细说明这一事实及对自己造成的损失。
     • 损坏房屋设施：列举被告在租赁期间造成的房屋设施损坏情况，如墙面破损、家具损毁等，并说明这些损坏对房屋价值的影响。

3. 引用法律依据支持诉求

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”说明自己有权要求被告支付拖欠的租金及逾期违约金，并有权解除合同。
   • 如果合同中有明确约定违约责任条款，如逾期支付租金超过一定天数，出租人有权单方解除合同并要求赔偿损失，也应一并引用。

4. 明确诉讼请求

   • 支付拖欠租金及逾期违约金：具体说明要求被告支付的租金金额及逾期违约金的计算方式（如按合同约定计算至实际清偿之日）。
   • 解除租赁合同并要求腾退房屋：说明因被告违约，自己有权解除合同，并要求被告立即腾退房屋。
   • 承担诉讼费用：要求被告承担本案的诉讼费用。

5. 提供证据清单

   • 列出自己准备提交的证据材料，如租赁合同原件及复印件、租金支付记录及催款通知凭证、房屋现状照片及视频、第三方评估报告（如有）等。
   • 说明这些证据材料能够证明自己的主张和被告的违约事实。

示例陈述词：

“尊敬的法官：

我是本案的原告[原告姓名]，与被告[被告姓名]之间存在房屋租赁合同关系。现因被告违反租赁合同约定，拖欠租金、擅自改变房屋用途并损坏房屋设施，导致我权益受损，故提起诉讼。

双方于[签订日期]签订了《房屋租赁合同》，约定我将位于[房屋地址]的房屋出租给被告使用，租赁期限自[起租日期]至[终止日期]，月租金为[金额]元，支付方式为每月5日前支付。然而，被告自[起始月份]起未按约支付租金，截至起诉之日已累计拖欠[金额]元。我多次通过电话、短信、书面催告等方式要求被告履行付款义务，但被告均以各种理由推诿。

此外，被告还未经我同意将房屋用于商业经营，违反了合同第X条的约定。同时，被告在租赁期间还造成了房屋内墙面破损、家具损毁等损坏情况，导致房屋价值贬损。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定以及合同第X条的约定，我有权要求被告支付拖欠的租金及逾期违约金，并有权解除合同、要求被告腾退房屋并赔偿损失。因此，我请求法院判令被告支付拖欠的租金[具体金额]元及逾期违约金（按合同约定计算至实际清偿之日），解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并要求被告腾退房屋，同时判令被告承担本案诉讼费用。

为证明我的主张和被告的违约事实，我提交了以下证据材料：1. 《房屋租赁合同》原件及复印件；2. 租金支付记录及催款通知凭证；3. 房屋现状照片及视频；4. 第三方评估报告（如有）。

恳请法院依法支持我的诉讼请求。”

在准备陈述时，务必确保所有事实细节准确无误，法律适用正确无误，并提前整理好证据材料。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。