公共区域承包给广告公司，原则上需要业主同意。以下从不同角度为您详细分析：
从物权法角度：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公共区域，如小区的外墙、电梯间、楼道等，通常属于业主共有部分。
- 既然公共区域属于业主共有，那么对其的使用、收益或处分，就应当由业主共同决定。因此，将公共区域承包给广告公司，本质上是对共有部分的处分或收益行为，需要得到业主的同意。
从业主大会或业主委员会的角度：
- 在实际操作中，小区通常设有业主大会或业主委员会，代表业主行使对共有部分的管理权。如果要将公共区域承包给广告公司，一般需要通过业主大会或业主委员会的决议，并确保决议过程符合相关法律法规和小区管理规约的规定。
- 业主大会或业主委员会在作出决议时，应当充分考虑业主的意见和利益，确保决议的公正性和合理性。
从实际操作和合同角度：
- 即使业主大会或业主委员会同意将公共区域承包给广告公司，也需要与广告公司签订详细的合同，明确双方的权利和义务、承包期限、承包费用、违约责任等条款。
- 合同内容应当合法合规，不得损害业主的合法权益。同时，合同签订后应当及时向业主公示，确保业主的知情权。
特殊情况下的处理：
- 如果小区没有成立业主大会或业主委员会，或者业主大会、业主委员会无法正常履行职责，那么可能需要通过其他方式来决定公共区域的使用问题。在这种情况下，建议咨询当地房地产管理部门或相关法律机构，以获取更具体的指导和建议。
可能产生的法律后果：
- 如果未经业主同意擅自将公共区域承包给广告公司，可能构成对业主共有权的侵害，业主有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
- 如果因此引发纠纷或诉讼，承包方和物业方可能需要承担相应的法律责任和诉讼费用。
建议：
- 在决定将公共区域承包给广告公司之前，务必先征求业主的意见，并通过业主大会或业主委员会的决议来确保决策的合法性和合理性。
- 签订合同时要仔细审查合同条款，确保合同内容合法合规且符合业主的利益。
- 如果在操作过程中遇到任何问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助和支持。
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