关于老旧小区门岗资产的权属性，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，其通常属于业主共有部分。以下是对此问题的详细分析：

一、法律条款依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。” 老旧小区的门岗，作为小区内的一个公用设施，其权属性通常归属于全体业主共有。

二、门岗资产权属性的具体分析

1. 门岗作为公用设施：

   • 门岗是小区内为了安全、管理等目的而设置的设施，它服务于全体业主，因此其权属性应当归属于全体业主共有。
   • 这意味着，门岗的使用、维护、修缮等责任，也应由全体业主共同承担。

2. 特殊情况下的权属性：

   • 如果门岗在建设时或后续使用中，有明确的约定或规定表明其权属性不属于业主共有（例如，门岗由开发商保留或由特定业主使用），则应按照约定或规定执行。
   • 但这种情况较为少见，且需要明确的证据或文件支持。

三、业主共有部分的权利与义务

1. 权利：

   • 业主作为共有部分的所有人，有权使用门岗等共有设施。
   • 业主有权对门岗的管理、使用等情况进行监督，并提出合理建议或要求。

2. 义务：

   • 业主应共同承担门岗的维护、修缮等责任，确保门岗的正常使用和安全。
   • 业主在使用门岗时，应遵守相关规定，不得损害其他业主的合法权益。

四、实际应用中的注意事项

• 在处理老旧小区门岗资产的权属性问题时，应首先查阅小区的相关规划、建设文件以及业主公约等，以明确门岗的权属性归属。
• 如果门岗的权属性存在争议，业主可以通过业主大会或业主委员会进行协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

总结与建议：老旧小区的门岗资产，在大多数情况下，其权属性归属于全体业主共有。业主应共同承担门岗的维护、修缮等责任，并遵守相关规定使用门岗。如果门岗的权属性存在争议或不明确，建议业主及时查阅相关文件或咨询专业律师，以明确权属性归属并维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。