您好，关于您提出的“别人拿购房合同复印件和发票复印件能否贷款”的问题，我可以明确且详细地为您解答：仅凭购房合同的复印件和发票的复印件是无法办理贷款的。以下是我为您详细分析的原因：
一、银行贷款的基本要求与风险控制
真实性与完整性验证：
- 银行在审批贷款时，首要任务是核实申请资料的真实性、完整性和有效性。购房合同作为贷款申请中的关键文件，其复印件由于易于被篡改或伪造，因此难以准确反映房产交易的真实情况，包括房屋的具体信息、交易价格以及付款方式等核心条款。
- 举例来说，如果借款人篡改合同中的房价以获取更高额度的贷款，这将直接增加银行的风险敞口，对银行的资金安全构成威胁。
法律效力缺失：
- 根据相关法律法规，银行在办理贷款业务时，通常要求提供原件资料。购房合同原件具有法律效力，能够证明买卖双方的真实交易关系。相比之下，复印件在法律上的证明效力较弱，不能单独作为贷款的依据。
- 在法律纠纷或贷款违约的情况下，复印件可能无法为银行提供有力的证据支持，从而增加银行的法律风险。
贷款流程与备案要求：
- 银行在审批贷款时，需要对购房合同进行核实，并与房地产管理部门进行备案登记，以确保贷款资金流向合法合规，并保障银行对抵押物的权益。复印件无法满足这些流程要求，增加了操作风险。
- 例如，银行需要确认合同是否已网签备案，以防止“一房多卖”等风险。而复印件无法提供准确的备案信息，使得银行难以进行有效的风险控制。
二、法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，房地产抵押要求抵押物（房屋）的交易必须合法、合规且真实有效。贷款机构需确保抵押物的真实性和合法性，而购房合同复印件无法满足这一法律要求。
三、实际操作中的建议与注意事项
保管好合同原件：
- 作为购房者，您应妥善保管购房合同原件，这是明确双方权利义务、处理纠纷的重要依据。同时，也建议您将合同原件存放在安全可靠的地方，以防遗失或损坏。
遗失原件的处理：
- 如果不慎遗失购房合同原件，您可以尝试通过查询银行存档、中介公司备份或房地产管理部门备案信息来获取合同内容。但这一过程可能涉及复杂的手续和流程，且不一定能够成功获取合同原件。
谨慎对待复印件的使用：
- 在日常生活中，您应谨慎对待购房合同复印件的使用。避免将复印件随意提供给他人，以防被不法分子利用进行贷款诈骗等违法活动。
了解特殊情况：
- 在极少数特殊情况下，如原件确实无法提供且经过严格的审核和风险评估，部分银行可能会考虑接受其他补充证明材料（如购房发票、契税完税证明、房产登记部门的查询证明等）来办理贷款。然而，这种情况较为罕见，且银行会采取更加谨慎的态度来控制风险。
综上所述，购房合同复印件和发票复印件无法用于办理贷款。如需申请贷款，请务必提供完整、真实、有效的贷款申请材料，特别是购房合同原件，以确保贷款申请的顺利进行和自身合法权益的保护。希望我的解答能够对您有所帮助。