针对您提出的“没有产权的房屋遗嘱怎么写”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、无产权房屋遗嘱的基本框架

由于无产权房屋无法直接通过遗嘱转移所有权，遗嘱主要应明确房屋的使用权益分配意愿。以下是一个基本的遗嘱框架供您参考：

遗嘱

立遗嘱人（姓名）：_____，性别：_，身份证号：_________，住址：_____________。

鉴于本人年事已高/健康原因，为避免身后因房屋使用权益产生纠纷，特立此遗嘱，对以下财产作出安排：

1. 财产描述：位于___市区路号（具体地址）的房屋一套，虽未取得产权证书，但系本人于_年月通过____方式（如购买、继承、赠与等）合法占有并使用至今。

2. 处理意见：本人去世后，该房屋的居住权/使用权由___（继承人姓名，身份证号：_________）继承，其他子女或亲属不得干涉。

3. 特别说明：

   • 若未来该房屋具备办理产权条件，继承人应优先完成产权登记手续，并承担相关费用。
   • 如遇拆迁、征收等情形，继承人应按照相关政策处理，并确保本人其他法定继承人的合法权益不受侵害。

本遗嘱一式份，由（见证人姓名）、___（见证人姓名）在场见证，立遗嘱人签字后生效。

立遗嘱人（签名/手印）：__________
日期：__年月日
见证人1（签名/手印）：_____，联系方式：_______
见证人2（签名/手印）：_______，联系方式：_______

二、关键注意事项

1. 法律效力局限：

   • 无产权房屋无法通过遗嘱直接转移所有权，遗嘱仅能表达使用权益的分配意愿。
   • 若涉及拆迁补偿等经济利益，需结合当地政策另行约定处理方式，并在遗嘱中明确。

2. 见证要求：

   • 自书遗嘱需亲笔书写并签名，确保遗嘱的真实性。
   • 代书遗嘱需两名无利害关系的见证人在场见证，并由立遗嘱人、代书人、见证人签名或盖章。
   • 建议全程录音录像，以增强遗嘱的证明力。

3. 风险防范建议：

   • 补充协议：与继承人签订书面协议，明确房屋后续管理责任，如维修、缴费等。
   • 公证辅助：虽然无法公证产权，但可以对遗嘱的真实性进行公证，以减少争议。
   • 法律咨询：提前咨询专业律师，了解当地关于无产权房屋的特殊规定和政策。

4. 特殊情况处理：

   • 集体土地房屋：若房屋位于集体土地上，需确认是否属于农村宅基地。非集体经济组织成员可能无法继承宅基地上的房屋使用权。
   • 共有房屋：若房屋为家庭共有，需所有共有人同意处分方案，并在遗嘱中明确。

三、法律提示

• 根据《民法典》的相关规定，遗产范围包括“公民的房屋”，但并未明确涵盖无产权房屋的所有权。因此，在立遗嘱时，应明确表达的是房屋的使用权益分配意愿。
• 部分地区法院可能认可无产权房屋的使用权益可通过遗嘱指定继承人，但具体判决需结合案情和当地政策判断。

四、建议

在立遗嘱前，务必核实房屋的性质和权属状态。您可以向不动产登记部门或村集体组织查询相关信息，确保遗嘱内容符合实际权利情况。同时，建议咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律建议。

希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询。