结论前置：针对地下室渗漏物业不管的情况，业主应首先确定漏水原因及责任方，根据具体情况向开发商、物业公司、自身或邻居寻求赔偿或自行承担责任。保留相关证据是关键，以便在需要时提供证明。
当地下室发生渗漏而物业公司不管时，业主可以从以下几个角度进行分析和处理：
一、确定漏水原因及责任方
房屋质量问题（开发商责任）：
- 若地下室渗漏是由于房屋本身的质量问题导致，如防水层未做好等，且房屋仍在保修期内（根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等防渗漏项目的最低保修期限为5年），业主有权要求开发商承担维修及赔偿责任。
- 操作建议：业主应及时书面通知开发商，说明渗漏情况，并要求开发商安排专业人员维修。若渗漏造成其他财产损失，开发商也应一并赔偿。
楼上业主或邻居原因：
- 若渗漏是由楼上业主或邻居的不当行为导致，如装修破坏防水层、水管破裂等，楼上业主或邻居应承担赔偿责任。
- 操作建议：业主可与楼上业主或邻居协商，要求其停止侵害、修复渗漏并赔偿损失。协商不成时，可固定证据（如照片、视频等）向法院提起诉讼。
物业公司责任：
- 若物业公司对地下室的公共设施、设备负有管理和维护义务，但因管理不善导致渗漏（如排水系统堵塞未及时疏通），物业公司应承担赔偿责任。但需注意，如果渗漏部位属于业主专有部分，且物业公司已尽到合理的管理和维护义务，则物业公司可能不承担责任。
- 操作建议：业主可向物业公司提出书面赔偿要求，并要求其处理渗漏问题。若物业公司拒绝承担责任，业主可向房地产管理部门投诉或通过法律途径解决。
业主自身责任：
- 若渗漏由业主自身使用不当或装修时破坏防水层等原因造成，责任应由业主自行承担。
- 操作建议：业主需自行找专业维修公司进行修复，并承担相应费用。
二、赔偿与纠纷处理
- 在确定责任方后，业主应首先尝试与责任方协商达成赔偿协议，明确赔偿金额、支付方式及修复时间表。
- 协商不成时，业主可通过向消费者协会、住房城乡建设部门或相关政府部门投诉，或直接向法院提起诉讼来维护自身权益。
- 证据保留：在整个过程中，保留好相关证据（如照片、视频、维修记录、书面通知等）至关重要，以便在需要时提供证明。
三、特殊情况处理
- 超过保修期且非公共部位渗漏：对于超过保修期且非公共部位的渗漏问题，业主可能需要自行承担维修费用。但若渗漏是由于房屋本身的设计或施工缺陷导致，业主仍可考虑向开发商追究责任。
- 公共部位渗漏且资金不足：若渗漏部位属于公共部位且需要申请住宅专项维修资金进行维修，但资金不足时，业主需按专有部分建筑面积比例分摊费用。
作为业主，在处理地下室渗漏问题时，应保持冷静并理性分析原因及责任方。根据不同情况采取相应措施，并保留好相关证据以便在需要时提供证明。若遇到复杂情况或难以确定责任方时，可直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议。