企业房产纠纷的处理是一个涉及多方面法律程序和实际操作的过程，以下是一个详细且有条理的处理指南：

一、明确纠纷类型与性质

首先，需要明确企业房产纠纷的具体类型和性质，比如是房屋买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、产权归属纠纷，还是相邻关系纠纷等。不同类型的纠纷，其处理方式和法律依据也会有所不同。

二、尝试协商解决

在明确纠纷类型后，如果双方争议不大且有和解意愿，可以尝试通过协商来解决。协商过程中，双方应主动沟通，明确各自的诉求和分歧点，然后基于事实和法律，提出公平合理的解决方案。如果达成一致，应形成书面协议并签字确认，以确保协议的合法性和执行力。

三、寻求第三方调解

如果协商无果，但双方仍希望保留合作关系或避免法律诉讼，可以寻求第三方调解。常见的调解机构包括居委会、村委会等基层组织，消费者协会（针对购房合同纠纷），以及行业协会（如房地产中介协会）等。选择调解机构时，应确保其中立性和公信力，以确保调解过程的合法合规。

四、考虑仲裁（如合同约定）

如果双方在合同中明确约定了仲裁条款，那么在发生纠纷时，可以向约定的仲裁委员会提交仲裁申请。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行可申请强制执行。仲裁的特点是一裁终局，效率较高，但前提是合同中必须有明确的仲裁约定。

五、提起民事诉讼

如果其他途径无法解决纠纷，且符合起诉条件，可以向法院提起民事诉讼。诉讼过程中，需要准备充分的证据材料，撰写诉状明确诉讼请求及法律依据，然后向法院提交材料等待开庭通知。如果胜诉，对方不履行判决，可以申请法院强制执行。

诉讼关键步骤：

1. 准备材料：收集合同、付款凭证、沟通记录等所有相关证据。
2. 撰写诉状：清晰陈述诉讼请求、事实和理由，并引用相关法律依据。
3. 立案审理：向法院提交诉状和证据材料，等待法院立案和开庭通知。
4. 参与庭审：在庭审过程中积极举证、质证，发表辩论意见。
5. 执行判决：如果胜诉且对方不履行判决，及时申请法院强制执行。

特别提示：

• 诉讼时效通常为三年，逾期可能影响胜诉权，因此要及时行使诉讼权利。
• 对于复杂案件，建议委托专业律师代理，以确保诉讼策略的正确性和诉讼效果的最大化。

六、行政投诉与举报

如果开发商存在违规销售、虚假宣传等行为，可以向住房和城乡建设部门、市场监督管理部门或房地产行业主管部门进行投诉和举报。行政投诉和举报可以通过行政处罚施压，促使对方解决问题。

七、处理过程中的注意事项

1. 证据管理：妥善保存所有相关文件、通信记录和交易凭证，以备不时之需。
2. 法律咨询：在处理纠纷过程中，及时咨询律师或法律专业人士，避免误判法律风险。
3. 情绪控制：保持冷静理性，避免情绪化行为激化矛盾。
4. 程序规范：严格遵循法定程序和时限要求，确保处理过程的合法性和有效性。

八、案例参考

以甲购买乙的二手房为例，如果甲支付定金后发现房屋存在抵押未解除的情况，可以按照以下步骤处理：

1. 先与乙协商解除合同并要求返还定金。
2. 如果协商未果，可以向住建部门投诉乙隐瞒抵押信息。
3. 同时向法院起诉主张双倍返还定金（如果符合相关法律规定）。
4. 等待法院判决并执行判决结果。

综上所述，企业房产纠纷的处理需要综合考虑多种因素和途径。在处理过程中，应明确纠纷类型与性质，尝试协商解决或寻求第三方调解，考虑仲裁或提起民事诉讼，并在必要时进行行政投诉与举报。同时，要注意证据管理、法律咨询、情绪控制和程序规范等方面的问题，以确保处理过程的合法性和有效性。