在签订建房合同中，甲方（通常为发包方或建设单位）的核心义务和责任主要集中在合同签订前的准备、合同条款的明确、施工过程的监督以及工程验收与结算等环节。以下是具体需要做的几项关键工作：

1. 明确合同目的与需求：

   • 甲方需清晰界定建房的具体要求，包括但不限于房屋的结构、面积、功能布局、装修标准、材料选用等，确保这些需求在合同中得到准确、详细的描述。

2. 选择合适的乙方（承包方）：

   • 甲方应通过合法途径（如招标、比选等）选择具有相应资质、信誉良好、经验丰富的乙方进行合作。
   • 在选择过程中，甲方应审查乙方的营业执照、资质证书、过往业绩等，确保乙方具备完成工程的能力。

3. 制定并审核合同条款：

   • 甲方应制定详细的合同条款，明确双方的权利和义务，包括但不限于工程范围、工期、质量标准、价款及支付方式、违约责任、争议解决方式等。
   • 合同条款应具体、明确，避免使用模糊或歧义的语言，以减少后续纠纷的可能性。
   • 甲方在审核合同条款时，应特别注意对乙方违约责任的约定，确保在乙方违约时能够得到有效救济。

4. 办理相关审批手续：

   • 根据当地法律法规的要求，甲方可能需要办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关审批手续。
   • 甲方应确保这些手续在合同签订前或施工过程中及时办理完毕，以免影响工程的合法性和进度。

5. 监督施工过程：

   • 甲方应定期或不定期地对施工现场进行监督，确保乙方按照合同约定的要求进行施工。
   • 甲方有权对乙方的施工质量和进度提出意见和要求，乙方应予以配合并改正。

6. 组织工程验收与结算：

   • 工程完工后，甲方应组织相关人员进行验收，确保工程符合合同约定的质量标准和功能要求。
   • 验收合格后，甲方应按照合同约定的方式与乙方进行结算，支付剩余的工程价款。

7. 处理合同纠纷：

   • 如在合同履行过程中发生纠纷，甲方应首先与乙方协商解决；协商不成的，可以根据合同约定的争议解决方式（如仲裁或诉讼）进行处理。
   • 甲方应保留好与合同履行相关的所有证据和资料，以便在纠纷处理过程中维护自己的合法权益。